台南市大港國小周邊屬於大港寮地區，生活圈屬於北區較早開發聚落，無論休閒、消費與交通機能都很便捷。中古市場交易主力為屋齡10年內別墅，總價1000~2500萬元。該區因總價比鄭子寮與湖美社區便宜逾2成，吸引不少首換族青睞。採訪╱葉家銘　攝影╱唐郡威

大港國小位於大港街，因商圈發展早，消費機能佳。大港街有大港寮市場，文賢路商店密度高，有生鮮超市與好市多台南店可供採買。生活圈內有大和公園與大港公園可供休憩。中華北路一段往南可到達安平區，文賢路往南可銜接成功路到台南車站。 

年漲幅達4成

永慶不動產台南文元加盟店店長詹元豪說，區內各項生活機能成熟，與3年前相比，整區漲幅達4成，但房價比周邊的鄭子寮與湖美社區便宜逾2成，因此仍吸引不少首換族青睞，近年來不少人移居。

區段內以屋齡超過20年透天住家最多，總價500~700萬元。中信房屋湖美加盟店店長陳建誠說，該類產品地坪20~24坪，依臨路條件總價落差大，臨6米以上活巷的住家，市場詢問度較高。
詹元豪說，大港國小周邊以屋齡10年內別墅為交易主力。社區型別墅多採1樓停車，地坪約25坪，總價1000~1200萬元。臨路型別墅地坪25~30坪，採前院停車，總價1200~1400萬元。部分地坪超過35坪別墅，多為6米以上大面寬，總價1500~2500萬元。
中古別墅社區「敦煌愛悅」為社區型別墅、戶戶面寬5米，1樓可並排停放雙車且規劃孝親房，總價1000~1200萬元。別墅聚落「歡喜大和」則為臨路型別墅，主力地坪30坪，總價1100~1300萬元。至於屋齡10~20年透天別墅，較集中在大興街、大港街，地坪25~30坪，面寬4~4.5米，總價700~800萬元。

生活圈內少大樓

生活圈內少大樓，僅大興街233巷內有大樓「和鄉曲」，為台南豪宅推手富立建設興建，大樓採中空樓板，外觀以清水模搭配抿石子採日式禪風，社區規劃游泳池、圖書室等。坪數99~123坪，每坪23~25萬元。詹元豪說，「和鄉曲」因規劃特殊，近年屋主普遍惜售，若開價合理，往往不到1個月就會成交。 

 

 

 

【專家意見】屋齡逾20年 宜更新水電管線

大港國小周邊為北區較早開發聚落，休閒、消費與交通機能都便捷。生活圈內多狹小巷弄，會車不便。建議可選購屋齡10年內、前院可並排停2輛車別墅，產品稀有保值效益較高。若選購屋齡超過20年透天住家，建議水電管線要更新。 

新聞來源:http://www.appledaily.com.tw/ 蘋果日報

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