想買房？先了解地上權住宅的優缺點！值得投資嗎？

本文大綱：

1. 地上權住宅定義及特性
2. 地上權住宅優點
3. 地上權住宅缺點
4. 地上權住宅使用期限與處理方式
5. 如何查詢地上權住宅使用期限
6. 地上權住宅地租計算方式

地上權住宅是什麼？

地上權住宅就是指建商拿到政府出售土地的使用權，然後在上面蓋起房子再賣給人的那種房子。你可以把它想成是租屋，但房子可以長期使用，跟一般的房子差不多，但沒有土地的所有權。這種房子的價格通常比周圍的房價便宜，可能只有七成甚至更低。而且，這塊土地有個使用期限，通常是50至70年左右。

地上權住宅的優點

• 「低成本入住大區域」：買地上權住宅比較划算，能夠在市區或是好學區以七成價進住，省下一大筆錢。
• 「享受豪宅舒適」：住進地上權，就像住進舒適又方便的豪宅，擁有高品質的生活環境。
• 「避免土地負擔」：不用擔心土地負擔，房屋建築有年限，過了期限也不用擔心。
• 「靠近市區」：地上權通常都建在市區，生活機能好，交通方便，方便上班、購物、逛街。

地上權住宅的缺點

• 土地不是你的，就像是租來的，雖然可以住，但是永遠沒有土地的所有權，這點有點像長期租屋。
• 使用期限有限，就像是倒數計時一樣，住的時間有限，時間到了就要拆房子還地，還不確定能不能延長。
• 房貸條件不太好，貸款比例比一般房子低，利率也稍微高一點，貸款年限也比較短。
• 要交的稅也不少，每年要交地租，計算方式有點複雜，但是總之就是比一般住宅要貴一點。
• 轉手不太容易，市場上地上權住宅的交易不多，流動性比一般住宅差一些，而且使用期限越來越短，房子的價值也會越來越低。

地上權年限到了怎麼辦？

當地上權住宅的使用期限到了怎麼辦呢？簡單說，期限到了就得搬走，因為政府要收回土地。如果房子還能用，那就直接歸政府所有，如果不能用了，就得拆掉再還地。

地上權年限怎麼查？

要查詢地上權的年限很簡單，就是看建案簽約的日期。建案簽約一般都會在政府資料開放平臺或國產署公佈，只要知道建案的地址或地號，就可以查到地上權的年限資訊。

地上權租金怎麼算？

雖然地上權住宅不需繳納「地價稅」（因為沒有土地所有權），但要繳納地租（或稱稅金）且會隨著公告地價浮動，這是購買地上權住宅非常需要考量的成本。地上權住宅地租計算方式＝建商得標年度地價 2.5% +報稅當年度地價 1%（每平方公尺）。

舉例來說：建商得標當年地價 4 萬，今年公告地價 6 萬，地上權住宅使用人要負擔 40,000 x 2.5% + 60,000 x 1%=1,600 元（每平方公尺），若房屋土地持分為 10 坪（33 平方公尺），當年就要繳 33 坪 x 1,600 元 = 52,800 元的地租，比一般住宅地價稅 0.2% 高出許多，另外地上權住宅也需繳交房屋稅。

地上權常見問題：

Q: 地上權住宅是什麼？
A: 地上權住宅指的是建商取得政府土地使用權，興建房屋後出售的一種住宅形式。它類似於租屋，但居住期間較長，且通常比周邊市價低。

Q: 地上權住宅有哪些優點？
A:

• 低成本入住大區域。
• 享受豪宅舒適。
• 避免土地負擔。
• 靠近市區，生活機能好。

Q: 地上權住宅的缺點有哪些？
A:

• 缺乏土地所有權。
• 使用期限有限，需拆除房屋。
• 房貸條件不佳，貸款比例低，利率高，貸款年限短。
• 需支付地租，且計算方式複雜。
• 轉售困難，市場流動性低，價值隨使用期限減損。

Q: 地上權住宅使用期限到期後怎麼處理？
A: 使用期限屆滿後，需搬離房屋，並將土地歸還政府。若房屋仍可使用，則歸政府所有，否則需拆除房屋還地。

Q: 如何查詢地上權住宅的使用期限？
A: 可透過查詢建案簽約日期，該資訊通常在政府開放平臺或國產署公佈。

Q: 地上權住宅的地租如何計算？
A: 地租計算方式為建商得標年度地價的2.5%加上報稅當年度地價的1%（每平方公尺）。

結論：地上權住宅值得買嗎？

地上權住宅是否值得購買，取決於個人的財務狀況、居住需求與投資目標。考慮其獨特的優點與潛在的風險後，對於一些買家來說，地上權住宅可能是一個吸引人的選擇。