房市亮點－開元、中華商圈機能優興富發建設成大城明發建設昇泰人文建築皆在附近推案

開元路過去就是台南縣進入市區的重要樞紐，整條馬路每天都車水馬龍，上下班時間途為之塞。雖然如此擁擠，但人喜歡往熱鬧地方跑的特性，形成開元路尾接近中華路的「開元、中華商圈」，最近都有大推案，除興富發「成大城」之外，還有明發建設的大樓案場，也有零星的電梯別墅，未來的發展備受矚目。

　一直就在開元路生根的中一茶行負責人陳火炎表示，開元路在東寧路未形成之前，是台南市最繁忙的街道，近兩年又恢復生機，主因它有絕佳的生活機能。開元路和中華路兩條大馬路，要什麼有什麼，加上此一區域幾乎都是學校，沒有工廠，居住環境鬧中取靜，現在開元路一坪土地20萬～30萬元是行情，但若和以前相較，現在只是補漲而已。

　陳火炎指出，台南市政府將柴頭港溪整治完成之後，柴頭港溪兩側變成漂亮帶狀綠地，加上土地屬國防部、現由台灣銀行代管的原美國學校舊址，現在也是此地居民最佳休憩去處。台南市過了開元橋，便進入永康區，連接生活機能最完善的中華路，未來更可和東寧路統一「夢時代」連成一氣，發展可期。

　興富發在舊元寶樂園旁基地蓋百億世紀推案「成大城」，總共將興建1,247戶，預售樣品屋設於火車站旁的北門路上，但很多民眾都誤會了，其實基地就在開元路尾。

　很多台南人可能都有此同感，舊元寶樂園上的大樓蓋得高聳密集，很有壓迫感，若加上「成大城」將「不見天日」。

　惠群不動產開發行銷企畫謝銘源說，此區域住宅如此密集，主因當年市府有兩塊特許容積率的地，一是舊元寶樂園，一是舊台南監獄，都依第4類商業分區，容積率可達800，該區域有鄉城桂花巷、興富發的世紀之門，都是高樓。

　謝惠群指出，開元、中華商圈本來發展就快，未來加上永康大橋、東橋、砲校遷移後的重畫地，更繁榮可期。最近該區域土地成本上揚，只被視為補漲行情，補台南縣市合併前的落差，進一步也可說補台南市在五都中落後的房市行情。

　在該區推20戶透天中庭和獨立電梯住宅的昇泰人文建築總經理曾俊源表示，永康大橋一地在20年前每坪地價就要20萬元，中華路更是每坪50萬元，現在真的只是補漲行情，且此一區域素地已不易找，很多建商才會推1、2戶的透天厝。

　曾俊源表示，該區緊鄰中華商圈，大型連鎖品牌在中華路幾乎都有，且整條路閒置店面很少，離成大商圈只要5分鐘，生活機能再沒有比這裡更好的了，所以昇泰選擇在此蓋日光行館1、2期，第1期才蓋了一半就銷售一空，第2期最近即將推出，規畫中庭別墅16戶、獨門獨院4戶，都是正面5樓的電梯、3車庫好宅。

　「日光行館」現場企畫主任王方欣表示，日光行館第2期融合綠建築的概念，以植光入宅，涵養森活規畫人文居住環境，連後面防火巷都有極佳的透光性，它以三代同堂為規畫目標，尤其為老人設想周全，配置6～8人份大型電梯，連較大的電動輪椅都可進入，且電梯直通至5樓、甚至可達可規畫空中菜園或花園的六樓，老人在屋內行動自如。