大橋重劃區文教學風吹暖房市 – 台南HouseBaba看房市

大橋重劃區低密度宅享樂活台南市大橋重劃區屬於低密度住宅，腹地面積廣大，擁有達7000坪的水舞曼波小橋公園，生活圈內鄰近奇美商圈，各項生活機能逐年完備。因重劃不到10年，中古別墅屋齡較新，總價900萬元起，市場交易熱絡。

近10年來，台南市市府積極開發永康區內的大橋重劃區，區內超過9成為屋齡不到10年的透天產品，別墅總價900~2000萬元不等，部分位於國中、小學周邊的店住，最高總價達4500萬元。採訪╱葉家銘攝影╱唐郡威

大橋重劃區位於永康區中華路以東、中山南路以北，中華路有大橋車站，沿線往南可到東區。區內有大橋國小、大橋國中、台南高工與南台科技大學，文教氣息濃厚，其中大橋國中是台南的明星中學，採總量管制。區段因法規限制，道路寬度至少10米，街廓整齊且街景一致。

透天造鎮社區多

太平洋房屋永大旗艦加盟店店長陳忠信表示，該重劃區開發不到10年，具備腹地遼闊、綠地充足與聯外交通便捷等優勢，過去出現許多透天造鎮推案，如中古社區「大橋首富NO.1」、「大橋郡」都是戶數逾百戶的大型開發案，其中位於東橋一路、東橋2街周邊的透天聚落「活力城」，社區戶數更多達244戶。
透天別墅因臨路條件、地坪大小與停車方式，總價落差大，東森房屋永康大橋加盟店店長朱健濱說，社區別墅地坪22~30坪，總價900~1200萬元，臨路型別墅地坪28~35坪，總價1200~1500萬元。朱健濱說，部分前院可並排停車、面寬逾6米別墅，總價1500~2000萬元，該類產品市場詢問度高，但因屋齡僅1~2年，少釋出。

近公園產品搶手

東橋三路與東橋8街口，有占地7000坪的水舞曼波小橋公園，是區內最大綠地。陳忠信表示，別墅聚落若鄰近公園，購屋族詢問度高，如「大橋首富NO.1」、「日東昇金美2」等均面公園，主力總價1000~1500萬元。大橋國中、大橋國小周邊，部分臨路的透天具備商業效應，可做店住使用，坪數多為30坪上下，主力總價1400~2000萬元，部分位於三角窗店住，商業機能最好，最高總價達4500萬元。
大橋1街周邊有屋齡10~20年的大樓聚落，如「巴黎大道」、「世紀王朝」、「長億城」，坪數30~45坪、3~4房，每坪10~12萬元，首購族詢問較高。