TAINAN REAL ESTATE JOURNAL

台南房市，不只看價格。

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最新台南房市文章

同一個社區，兩間條件差不多的三房平車，一個屋主說「少一塊都不賣」，另一個卻願意少一百萬。拿同一份實價登錄給他們看，為什麼反應差這麼多？假設前者貸款早已繳完，房子放著只需付稅與管理費；後者剛買另一間房，下個月要交屋，手上卻還差兩百多萬元。這個情境的差別，在於兩個人能等...

廖店不推坑｜空屋、台南庫存與買賣雙方的帳「台灣空屋這麼多，為什麼我想買的房子，還是沒有比較便宜？」買方有這個疑問，屋主也常回一句：「我又不急，為什麼要降？」這兩句話，中間還少了幾個問題：房子有沒有真的拿出來賣？能不能成為買方的替代選擇？屋主繼續等，銀行帳戶要準備多少...

你買房的時候，有沒有想過：二十年後，誰會來接手？很多屋主會說，房子放著沒關係，以後留給小孩。但小孩可能在台北、新竹工作，也可能已經在別的城市成家，不一定會回來住。最後，這間房子還是要回到市場。我覺得，比起猜「少子化會不會讓房價崩盤」，先想清楚下一位買方是誰，更接近買房、...

廖店不推坑｜台積宅、購屋預算與轉手觀察「台積電來了，附近的房子以後一定很好賣。」新竹、台南、高雄、嘉義，只要傳出設廠消息，土地與預售屋就很容易跟著熱起來。有人看的是工作機會，有人擔心再不買，以後又買不起。我會先問一句：一個工程師，到底要撐幾戶房？員工增加，確實可...

廖店不推坑｜台南安南三個重劃區比較九份子、商60、草湖寮，都是台南買房族常拿來比較的名字。一千多萬元花下去，你買到的除了房子，還有未來十年、二十年每天要過的生活。道路變寬、大樓變新，看起來都很有發展。可是上班、接小孩、買晚餐、停車，會不會比較方便？同樣接近1,200萬...

廖店不推坑｜台南房市觀察買方看新聞，覺得成交量都跌成這樣了，房價總該讓一點；屋主看附近的開價，覺得自己的房子條件不差，為什麼要先降？兩邊都在等，房子卻一直沒成交。「成交量跌近九成，房價為什麼還不跌？」這個問題，得先把數字拆開。跌近九成的是哪一種交易、哪一個月？你看到...

想多了解資料怎麼看，也可以先認識廖店長的台南房市實務經驗。