最新台南房市文章

台南南區被低估了？房價比東區低38%，五個生活圈與三種買房風險
中古屋 台南老屋

台南南區被低估了？房價比東區低38%，五個生活圈與三種買房風險

台南南區有舊市區的市場、學校與生活機能；影片整理的近一年大樓成交單價，卻比東區低約 38%。這是市場還沒看見南區，還是屋齡、車位、整修與轉手難度已經反映在價格裡？ 我把南區分成金華新興、鹽埕、水交社、舉喜、喜樹灣裡五個生活圈。成熟區要挑老屋體質，新區要算等待和供給。南區有...
台南東區老屋還香嗎？成交量年減34%，價格為什麼還這麼硬？
中古屋 台南老屋

台南東區老屋還香嗎？成交量年減34%，價格為什麼還這麼硬？

台南東區很多房子已經三、四十年，沒有平面車位、沒有電梯，開價卻不一定比外圍新屋低。到底是東區老屋真的保值，還是屋主還不想降價？ 把價格、交易量、人口戶數與實際生活圈放在一起看，答案不是「能買」或「不能買」這麼簡單。東區的價格確實有生活機能支撐，但市場已經先...
台南海線還能買嗎？佳里、麻豆、西港、七股房市的價格、成交量與轉手風險
七股房市 台南房市

台南海線還能買嗎？佳里、麻豆、西港、七股房市的價格、成交量與轉手風險

同樣是一千多萬元，在台南市區可能只能看大樓，往佳里、麻豆、西港、七股走，卻有機會看到透天。問題是，房子便宜，真的就代表比較安全嗎？ 佳里、麻豆、西港、七股常被放在一起稱為「台南海線」，但四個區域的生活圈、買方來源、成交量和未來轉手條件並不一樣。再把臺南市政...
新營還能買嗎？人口減少房價為何還撐？溪北買盤與產品風險怎麼看
台南房市 台南區域房市

新營還能買嗎？人口減少房價為何還撐？溪北買盤與產品風險怎麼看

新營人口沒有明顯增加，新建案卻一案接一案，部分新案開價還站上二字頭後段，甚至逼近三字頭。問題不是「新營有沒有房子」，而是這些房子到底由誰買、誰住，以及五年後誰接得住。 這篇文章整理 S15 影片內容，從人口、戶數、家庭結構、溪北生活核心、返鄉與照顧父母買盤、...