TAINAN REAL ESTATE JOURNAL

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最新台南房市文章

廖店不推坑｜台南房市觀察買方看新聞，覺得成交量都跌成這樣了，房價總該讓一點；屋主看附近的開價，覺得自己的房子條件不差，為什麼要先降？兩邊都在等，房子卻一直沒成交。「成交量跌近九成，房價為什麼還不跌？」這個問題，得先把數字拆開。跌近九成的是哪一種交易、哪一個月？你看到...

廖店不推坑｜大繼承潮第一集爸媽有房，孩子就不用買房嗎？很多人把未來的繼承當成一筆遲早會到的自備款。但你幾歲才接到房子、房子在哪裡、家人要怎麼處理，都會改變這筆資產能不能幫上忙。等到房子真的交到手上，你可能已經四、五、六十歲，有自己的工作、家庭與住處。老家有價值，卻未...

廖店不推坑｜台南新屋與中古屋比較同樣準備1,200萬元，你會選比較新的房子，還是空間比較大的中古屋？看新屋時，喜歡乾淨的大廳、地下室直接搭電梯的方便；回頭看中古屋，又覺得客廳和房間大一點，全家住起來比較舒服。兩邊都有吸引人的地方，難的是把價差算清楚。這支影片從「台...

首頁 › 台南區域房市 › 南科下一圈南科還在擴張，善化、新市漲了一輪，接下來是不是安定、新化、西港、佳里、麻豆？買方想找下一個價格還沒追上來的地方，這個想法很容易理解。但要拿一千多萬、兩千多萬元買房，還得看這間房實際服務誰。我的看法是，南科的發展可以看長，房價...

月薪四萬，手上存了兩百萬，看到一間一千萬的房子：頭期款剛好兩成，是不是就能買？我會先把房價放一邊，問你兩件事：買完帳戶還剩多少？繳完房貸，每個月還剩多少？這次我把三個家庭的收入與現金拆開試算，再對照台南18區的已成交住宅。答案沒有一個統一的「月薪幾倍」：單身、雙薪無...

台南南區有舊市區的市場、學校與生活機能；影片整理的近一年大樓成交單價，卻比東區低約 38%。這是市場還沒看見南區，還是屋齡、車位、整修與轉手難度已經反映在價格裡？我把南區分成金華新興、鹽埕、水交社、舉喜、喜樹灣裡五個生活圈。成熟區要挑老屋體質，新區要算等待和供給。南區有...

想多了解資料怎麼看，也可以先認識廖店長的台南房市實務經驗。