最新台南房市文章

新營還能買嗎？人口減少房價為何還撐？溪北買盤與產品風險怎麼看
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新營還能買嗎？人口減少房價為何還撐？溪北買盤與產品風險怎麼看

新營人口沒有明顯增加，新建案卻一案接一案，部分新案開價還站上二字頭後段，甚至逼近三字頭。問題不是「新營有沒有房子」，而是這些房子到底由誰買、誰住，以及五年後誰接得住。 這篇文章整理 S15 影片內容，從人口、戶數、家庭結構、溪北生活核心、返鄉與照顧父母買盤、...
仁德跟歸仁怎麼選？先看通勤、房價、高鐵與轉手性
仁德區 台南區域房市

仁德跟歸仁怎麼選？先看通勤、房價、高鐵與轉手性

仁德靠市區、歸仁靠高鐵，這句話沒有錯，但拿來買房還不夠。要問的是：今天的房價，是現在的生活與通勤需求撐住，還是把未來的建設和產業想像先算進去了？ 這篇文章整理 S14〈仁德跟歸仁怎麼選〉的內容。我會把房價、交通、生活圈、租金和轉手風險放在一起看，不替任何一區背書...
永康人口台南第一，房子為什麼還是可能賣不掉？東橋、鹽行、大灣怎麼看
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永康人口台南第一，房子為什麼還是可能賣不掉？東橋、鹽行、大灣怎麼看

永康房市不能只看人口，還要看生活圈、總價與產品條件。 同樣掛著永康門牌，價格、客群和未來轉手速度可以差很多。人口多，只能說這裡有人工作、有人生活。 人口第一，先證明永康有人住 臺南市民政局資料顯示，115 年 5 月永康有 99,236 戶、...
台南北區買房真的穩嗎？生活圈、貸款、租金與轉手風險怎麼看
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台南北區買房真的穩嗎？生活圈、貸款、租金與轉手風險怎麼看

台南北區有成大、醫院、傳統商圈、花園夜市，也有鄭子寮、文成與和緯一帶的新大樓。生活成熟、機能完整，乍看之下，好像閉著眼睛買都不容易出錯。 但買房最怕的，往往不是「這一區不好」，而是你在看起來很穩的區域裡，買到銀行估不到、租金撐不住，下一手又不願意接的產品。...
善化新市房市漲不動？南科利多、房價、租金與交屋潮怎麼看
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善化新市房市漲不動？南科利多、房價、租金與交屋潮怎麼看

善化、新市房價漲不動？南科利多沒有消失，市場正在做財務驗證 過去買南科，很多人怕買不到；現在買南科，大家先怕買錯、貸不到、租金撐不住，還要擔心三年後轉手有沒有人接。這篇用價格、貸款、租金與轉手性，拆解善化、新市接下來的市場分化。 ...