TAINAN REAL ESTATE JOURNAL

台南房市，不只看價格。

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最新台南房市文章

月薪四萬，手上存了兩百萬，看到一間一千萬的房子：頭期款剛好兩成，是不是就能買？我會先把房價放一邊，問你兩件事：買完帳戶還剩多少？繳完房貸，每個月還剩多少？這次我把三個家庭的收入與現金拆開試算，再對照台南18區的已成交住宅。答案沒有一個統一的「月薪幾倍」：單身、雙薪無...

台南南區有舊市區的市場、學校與生活機能；影片整理的近一年大樓成交單價，卻比東區低約 38%。這是市場還沒看見南區，還是屋齡、車位、整修與轉手難度已經反映在價格裡？我把南區分成金華新興、鹽埕、水交社、舉喜、喜樹灣裡五個生活圈。成熟區要挑老屋體質，新區要算等待和供給。南區有...

台南東區很多房子已經三、四十年，沒有平面車位、沒有電梯，開價卻不一定比外圍新屋低。到底是東區老屋真的保值，還是屋主還不想降價？把價格、交易量、人口戶數與實際生活圈放在一起看，答案不是「能買」或「不能買」這麼簡單。東區的價格確實有生活機能支撐，但市場已經先...

2024 年全台預售屋解約 2,129 件，2025 年增加到 3,683 件；2026 年截至 7 月 21 日，已經有 3,243 件。解約確實增加；要判斷風險，得往下看縣市、行政區、建案，以及買方在簽約多久後退出。資料快照整理於 2026 ...

同樣是一千多萬元，在台南市區可能只能看大樓，往佳里、麻豆、西港、七股走，卻有機會看到透天。問題是，房子便宜，真的就代表比較安全嗎？佳里、麻豆、西港、七股常被放在一起稱為「台南海線」，但四個區域的生活圈、買方來源、成交量和未來轉手條件並不一樣。再把臺南市政...

想多了解資料怎麼看，也可以先認識廖店長的台南房市實務經驗。