台南地價高低落差大

內政部公布新一期都市地區地價指數，全台平均漲幅達 4.34%。不過，根據實價登錄資料顯示，台南土地交易價格高低落差甚大，即使同屬安南區主要道路旁土地，每坪從 4萬餘元至 19萬餘元都有，仲介業者手頭上委售土地案件大幅增加，也有不少農民盼出售農地變現。依內政部地政司統計， 2013年全國土地公告現值占一般土地正常交易價格的比重為 85.27%。直轄市比重明顯較高，包括台北市在內的六都，均達 80%以上。內政部官員表示，若下半年地價漲勢不變，明年土地公告現值調高的機會相當高。

土地公告現值是土地移轉、設定典權以及政府徵收土地補償地價及計算土地增值稅的依據。公告現值每年需調整一次，依規定縣市政府應在每年 1月 1日公告。一旦土地公告現值調高，民眾出售土地增值稅將連帶上升。仲介指出，台南市土地價格連番上漲，造成建築開發成本增加，建設公司新推案開價也順勢拉抬，更有農民將長期持有但未耕作農地釋出。

至於公告現值可能面臨調漲，有政府官員指土地公告現值為求接近市價，會參考地價指數，但土地公告現值是要看一整年的狀況，最新公布的地價指數只統計到今年 3月，因此無法以目前的地價指數判斷土地公告現值是否也會調整。

仲介指出，台灣的房地產飆漲主要源頭是遺贈稅降至 10%，此舉被認為讓許多海外資金回流，而這些錢並未用來投資事業，卻直接購買房屋和土地，造成房市一波高潮。另一原因是稅制不合理，我國房地產稅負遵守平均地權規範，將土地與房地產分離，土地增值稅負擔輕；不過，現況已有改變，致房市反轉，其實仍有大批待售土地，雖降價仍乏人問津。

中華日報:http://www.cdns.com.tw/20140719/news/nsxw/TK0090002014071808234008.htm