近年來,臺南市的房地產市場備受矚目,而要深入了解這個市場的脈動,必須先探究其重劃區的發展情況。在臺南市,有著多個坐落於精華地段的重劃區,這些區域不僅擁有完善的生活機能,更具有潛在的投資價值。今天,我們將為大家介紹其中四個受歡迎的重劃區,讓大家深入瞭解臺南市房市的多元魅力。無論您是買家、投資人或是對房地產市場感到好奇的觀察者,這些地區都值得您一探究竟!

一、虎尾寮重劃區:

虎尾寮重劃區在台南東區的東邊,是台南市區內人口密集的地區之一。虎尾寮重劃區已經發展了多年,是台南市區內指標性的重劃區之一。虎尾寮重劃區有以下4個優勢:

發展歷史久,低建蔽率且街區完整:

虎尾寮重劃區早期就開始規劃開發,因此擁有整齊的街景輪廓。由於法規,這裡的建蔽率為50%、容積率為160%,採全區低密度開發,所以生活區域內90%都是透天別墅,道路規劃則是至少12米的林蔭宜人大道。保留了大片綠地,裕聖、千禧等等加起來總共16座公園。這樣的優勢在日後人口逐漸增加的台南市區更為明顯。

明星學校加持,良好學習環境:

虎尾寮重劃區擁有完整功能的學區,且是所謂明星學區。著名的明星學校如:復興國中小、裕文國小,皆在虎尾寮重劃區。裕文圖書館也座落在此,是名符其實的高品質文教住宅區。

虎尾寮重劃區明星學校加持,良好學習環境,復興國小
虎尾寮重劃區明星學校加持,良好學習環境,復興國中
虎尾寮重劃區明星學校加持,良好學習環境,復興國中
虎尾寮重劃區明星學校加持,良好學習環境,復興國中

聯外交通,地利優勢:

虎尾寮重劃區到仁德交流道僅需2~3分鐘,從交流道出發至臺南科學園區路程也僅需約10~15 分鐘。由於重劃區開發時,正逢南科創立初期,而虎尾寮重劃區一旁就是高速公路仁德交流道,高交通便利性成為南科購屋族的首要選擇。

聯外交通靠近仁德交流道佔盡地利優勢

公園綠地多,機能充足:

虎尾寮重劃區內大大小小總計16座公園維持良好的生活休憩品質,生活機能方面則有後甲商圈、富農商圈。

台南市的房市一直都是全台熱門話題之一,而虎尾寮重劃區以其優越的地理位置、完善的生活機能和良好的學區環境,成為了台南房市的領頭羊之一。無論是自住或投資,虎尾寮重劃區都是值得考慮的優質選擇。以上就是讓虎尾寮成為房市領頭羊的4大優勢。

裕信路與裕和路口旁的南聖公園
裕孝路與裕孝二街路口的裕敬公園
虎尾寮公有零售市場旁的千禧公園
裕英街與裕文五街的關聖公園
裕忠路與裕文路的文聖公園
裕文圖書館與裕聖公園
裕忠路與裕文路的文聖公園
裕華一街與裕華二街的裕華公園
裕文圖書館旁的裕聖公園
虎尾寮生活機能方面則有後甲商圈、富農商圈。

二、平實重劃區

從軍事基地到台南新地標,台南市東區的「平實重劃區」,是一個從軍事用地轉型為都市開發的成功案例。這個佔地 42 公頃的區域,原本是陸軍「平實營區」和眷村「精忠三村」,承載了許多老兵和眷屬的歷史記憶。然而,隨著都市發展的需求,這些低度利用的土地也面臨了改變的時代。在 2005 年,台南市政府與國防部簽訂了「未改建眷村整體規劃專案」,開始了平實重劃區的規劃與開發。經過多年的拆遷、重劃、建設,平實重劃區逐漸展現出新的風貌。這裡不僅有大型的購物商場「南紡購物中心」,也有美麗的綠色空間「平實公園」,更有未來將成為交通樞紐的「平實轉運站」。平實重劃區已經成為台南市區中最具潛力和活力的新地標。本文將介紹平實重劃區的規劃特色、生活機能、交通機能、房價走勢,以及未來發展前景,希望能讓大家更了解這個台南新興的區域。

台南新地標,台南市東區的「平實重劃區」

平實重劃區規劃特色

平實重劃區的規劃特色在於它是一個大面積、整體性、現代化的都市開發。在台南這個古城中,能夠找到這麼大塊、權屬單純、規劃完整的土地並不容易。因此,平實重劃區有著其他區域無法比擬的優勢。首先,平實重劃區採用了大街廓開發的方式,將整個區域分成兩大部分:住宅區和商業區。住宅區位於右側,主要是高層住宅大樓,提供優質的住宅品質和景觀;商業區位於左側,主要是商場、辦公室、轉運站等,提供豐富的商業活動和交通服務。這樣的分區方式,不僅符合都市計畫的原則,也能夠有效地分散人流和車流,減少衝突和干擾。
其次,平實重劃區注重了綠色空間的規劃,將中間一帶設計成一個倒 T 字型的公園綠帶,連接了南紡購物中心和平實公園。這個公園綠帶不僅增加了整個區域的美觀,也提供了居民休閒遊憩的場所。公園綠帶內有各種植物、花卉、涼亭、步道等設施,讓人們可以在自然環境中享受清新的空氣和美麗的景色。公園綠帶還設有自行車道和人行道,方便人們通行和運動。此外,公園綠帶也是一個生態教育的基地,可以讓孩子們親近大自然,學習生態知識和環保意識。

平實重劃區注重了綠色空間的規劃,將中間一帶設計成一個倒 T 字型的公園綠帶,連接了南紡購物中心和平實公園。

平實營區的生活機能

如果你想在台南市區找一個既方便又舒適的住所,那麼平實營區重劃區可能是你的不二之選。平實營區重劃區是由原本的軍事用地和眷村改造而成的新興住宅區,佔地約42公頃,位於台南東區和永康區的交界處,鄰近成功大學、成大醫院、奇美醫院等重要設施,交通也十分便利,不論是開車或搭乘大眾運輸工具,都可以輕鬆抵達市中心或其他地方。平實營區重劃區的最大亮點是其豐富的生活機能,無論是購物、娛樂、休閒、教育等各方面,都能滿足居民的需求。以下就為你介紹平實營區重劃區附近的幾個主要機能:

  1. 平實公園:這是一座佔地7公頃的大型公園,於2018年啟用,內有水池、涼亭、步道、遊戲場等設施,並保留了原有的樹木,打造出一片綠意盎然的都市綠洲。平實公園不僅提供了居民一個親近自然、放鬆身心的空間,也成為了平實營區重劃區的景觀中軸,保障了周邊建案的視野和採光。平實公園提供了居民一個親近自然、放鬆身心的空間
  2. 南紡購物中心:南紡購物中心就位於平實營區重劃區的西側,步行只需幾分鐘即可到達,非常方便。這是台南市最大的購物商場,由南紡夢時代和南紡A2館組成,共有超過600家店家,包括百貨、影城、美食街、兒童樂園等,是台南市民消費娛樂的首選。

    南紡購物中心是台南市民消費娛樂的首選
  3. 平實轉運站:這是一個正在規劃中的複合式轉運設施,將集結長途客運車站、公車站、捷運藍線和綠線、商場和辦公室等功能,預計於2024年動工啟用。平實轉運站將成為台南市的交通樞紐,讓居民出入更加便捷。
  4. 公87公園 / 小小兵軍事主題遊戲場:除了平實公園外,台南市工務局還在南紡購物中心對面的「公87公園」計畫建造一個以「小小兵」為主題的軍事遊樂場!此遊樂場不僅讓大人小孩在此玩樂,更希望藉由遊戲的方式,將歷史軍事概念融入公共建設中,以達到寓教於樂的效果。小小兵軍事主題遊樂場已於2023年2月20日開工,預計最快於2023年底面世!這個主題遊樂場將搭配獨特的小小兵角色和多種有趣遊戲,讓遊客在遊戲中學習有關軍事的知識,增加對歷史的了解,同時也提供一個有趣的休閒場所。不僅是孩子們的好去處,也是親子共遊的好地方。期待在不久的將來,這個充滿歷史與樂趣的遊樂場能夠向大家展現它的魅力!
  5. 其他商圈和設施:除了上述的主要機能外,平實營區重劃區周邊還有許多其他值得一逛的商圈和設施,例如國賓影城、後甲商圈、中華路永康商圈、高雄榮民總醫、成功大學、成大醫院
    後甲商圈圓環
    國賓影城

    中華路永康商圈

平實重劃區交通機能

平實重劃區現在的交通情況不太好,尤其是在尖峰時間,很容易塞車,主要是因為周圍的道路(中華東路、裕農路、小東路)都比較擁擠,加上南紡購物中心的開發帶來更多的商業車流。未來,平實轉運站將會成為一個交通樞紐,集結長途客運車站、公車站、捷運藍線與綠線、商場等設施,因此它的交通定位非常重要。但是,也有可能會造成更多的交通擁塞,所以需要持續觀察和改善。

平實轉運站位於中華東路和小東路的交叉口,佔地約 1.42 公頃,由南仁湖得標,預估投資額為 45.7 億元,分兩期開發:

  1. 第一期的主要功能包括商場、辦公室、大客車轉運空間等,預計於 2024 年完工。
  2. 第二期則要與捷運站體相連,因此進度要根據捷運藍綠線的建設進度而定,目前還難以推估。

值得一提的是,這個「平實森林轉運站」轉運站的最大特色就是保留了基地內的樹木,讓開發和自然景觀可以平衡發展。

平實營區為何房價飆漲的四大因素

  1. 稀缺性與絕佳位置:平實重劃區的地理位置很好,靠近南紡購物中心商圈,而且台南市區大面積土地開發的稀缺性也是一個因素。
  2. 平實公園規劃完整:平實重劃區有一個很棒的公園,讓住宅與綠意交疊,保障了居民的生活品質。
  3. 平實轉運站為交通樞紐:平實轉運站將成為市區交通樞紐,結合大型客運、捷運藍綠線與商場辦公室做複合式開發。
  4. 建案供給量低於需求面:如果平實重劃區的供應量不足,那麼房價就會上漲。

綜觀以上分析,平實重劃區憑藉著其得天獨厚的地理位置、完善的基礎設施、優秀的開發條件以及高品質的建案,已成為台南房市的一顆耀眼明珠。隨著未來交通、商業發展的不斷提升,相信平實重劃區的房價價值仍有進一步成長的空間。對於有意投資、置產的民眾,不妨關注平實重劃區的發展,掌握時機,把握良機。

臺南市的房地產市場確實受到矚目,而了解重劃區的發展情況對深入了解房地產市場脈動是很重要的。以下是關於虎尾寮重劃區和平實重劃區的介紹:

虎尾寮重劃區:
1. 優勢:虎尾寮重劃區位於台南市東區的東邊,擁有多項優勢,如發展歷史久、低建蔽率且街區完整、明星學校加持、聯外交通地利優勢、公園綠地多且機能充足等。
2. 學校和生活機能:虎尾寮重劃區擁有完善功能的學區,並有多個公園供居民休憩,生活機能方面有後甲商圈、富農商圈等。
3. 交通優勢:虎尾寮重劃區交通便利,到仁德交流道僅需幾分鐘,也靠近台南科學園區。

平實重劃區:
1. 優勢:平實重劃區位於台南市東區,從軍事基地轉型為都市開發的成功案例。區域內有大型的購物商場南紡購物中心、美麗的綠色空間平實公園以及未來的交通樞紐平實轉運站,成為台南市區中的新地標。
2. 規劃特色:平實重劃區是大面積、整體性、現代化的都市開發,分為住宅區和商業區。公園綠帶連接南紡購物中心和平實公園,提供居民休閒遊憩的場所。
3. 生活機能:平實重劃區周邊生活機能豐富,有南紡購物中心、平實公園、成功大學、成大醫院等重要設施,交通也便利。
4. 交通機能:目前平實重劃區的交通情況不太好,尤其在尖峰時間容易塞車,未來平實轉運站將成為交通樞紐,希望能改善交通狀況。

這兩個重劃區都擁有各自的優勢和發展潛力,成為台南市房地產市場受矚目的區域。如果您是買家、投資人或對房地產市場感興趣的觀察者,不妨考慮這些地區,深入了解其特色與前景,以做出明智的選擇。

三、問與答

1. 什麼是臺南市虎尾寮重劃區?
答:虎尾寮重劃區是位於臺南市東區的一個重劃區,擁有多個坐落於精華地段的區域。這些地區具有完善的生活機能和潛在的投資價值,因此近年來備受矚目。

2. 虎尾寮重劃區有哪些優勢?
答:虎尾寮重劃區具有以下四個優勢:
– 發展歷史久、低建蔽率且街區完整:早期開始規劃發展,擁有整齊的街景輪廓,低密度開發,大片綠地和公園保留。
– 明星學校加持,良好學習環境:擁有著名的明星學校,如復興國中小和裕文國小,以及裕文圖書館,成為高品質文教住宅區。
– 聯外交通地利優勢:靠近仁德交流道,便利前往臺南科學園區和其他區域,成為南科購屋族的首要選擇。
– 公園綠地多,機能充足:擁有多達16座公園,維持良好的生活休憩品質,生活機能有後甲商圈、富農商圈等。

3. 虎尾寮重劃區的生活機能和交通優勢如何?
答:虎尾寮重劃區擁有完善的生活機能,有多所明星學校和大片綠地公園供居民使用。聯外交通方面,靠近仁德交流道,方便前往臺南科學園區和其他地區。

4. 平實重劃區位於臺南市的哪個地區?
答:平實重劃區位於臺南市東區。

5. 平實重劃區是如何從軍事用地轉型為都市開發的?
答:平實重劃區原本是陸軍「平實營區」和眷村「精忠三村」,承載著許多老兵和眷屬的歷史記憶。在2005年,臺南市政府與國防部簽訂了「未改建眷村整體規劃專案」,開始了平實重劃區的規劃與開發。經過多年的拆遷、重劃、建設,平實重劃區逐漸展現出新的風貌,成為台南市區中最具潛力和活力的新地標。

6. 平實重劃區有哪些規劃特色?
答:平實重劃區採用大街廓開發方式,分為住宅區和商業區。公園綠帶連接南紡購物中心和平實公園,提供居民休閒遊憩的場所。平實轉運站規劃成交通樞紐,集結長途客運車站、公車站、捷運藍線和綠線、商場和辦公室等功能。

7. 平實重劃區的生活機能和交通機能如何?
答:平實重劃區周邊生活機能豐富,有南紡購物中心、平實公園等設施,交通也便利。但目前交通狀況可能有些塞車,未來平實轉運站的建設預計將改善交通擁塞情況。

8. 平實轉運站的建設對平實重劃區的影響是什麼?
答:平實轉運站預計將成為台南市的交通樞紐,提供長途客運、公車、捷運和商業等多功能服務。這將使平實重劃區更便利,但也需要持續觀察和改善交通擁塞情況。

9. 虎尾寮重劃區和平實重劃區的房價走勢和投資價值如何?
答:虎尾寮重劃區和平實重劃區都因其地理位置、生活機能、交通便利等優勢,成為台南房市受矚目的區域。房價走勢有望上漲,投

資價值相對較高。然而,房地產市場總是受到多方面因素影響,投資前仍需謹慎評估。

10. 您對虎尾寮重劃區和平實重劃區的未來發展前景有何看法?
答:虎尾寮重劃區和平實重劃區憑藉其地段和規劃優勢,未來發展前景值得看好。隨著平實轉運站的建設完成,交通便利將進一步提升,吸引更多人群關注和投資。然而,發展過程中仍需要政府、開發商及社區居民的共同努力,確保區域可持續發展和生活品質。

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