台南購屋工具書：探索台南安平區三大區塊的房地產獨特風貌

台南安平區是一個充滿歷史文化和自然風光的地方，也是台南市的重要房地產市場之一。安平區可以分為三大區塊，分別是舊安平、五期重劃區、國平重劃區。這三個區塊的房地產特色各有不同，吸引了不同類型的買家和投資者。
本文將從各區塊的「基本介紹」、「商圈範圍」、「房價分析」、「生活圈介紹」四個重點來解析，安平區的房地產現況。

一、基本介紹：

1、舊安平區：

安平，是台灣最具有歷史價值的小城之一，因擁有完整的歷史人文風貌，成為了台灣熱門觀光景點之一。本文將為您介紹安平的歷史背景、文化資源以及都市更新計畫等相關內容，讓您深入了解這座充滿魅力的古老城鎮。

舊安平：台灣歷史的起源

台南安平古稱「tayouan」，是「台灣」名稱的由來，也是台灣文化的源頭、歷史的起源。曾經是台灣最繁榮、最國際化的「台灣第一城」，促使台南市成為台灣的文化首都。安平經過荷治、明鄭、清領、日治等不同時期的統治，在當地遺留下豐富的史蹟、人文及小吃美食等文化資源，想了解台灣歷史必須從安平開始。

舊安平：台灣的文化資源寶庫

安平是台灣最早的開港城市，也是台灣歷史文化保存最完整的地方之一。在這座小城中，您可以參觀到豐富的文化資源，例如安平古堡、安平樹屋、安平港、安平老街等，這些地方都是台灣歷史文化的代表性建築，值得遊客細細品味。近年來，台南市政府投注大量資源進行都市更新計畫，希望能夠保存安平的文化資產，並且再現老聚落人文地景，成為了觀光客的最愛之一。

舊安平：都市更新計畫：

為了保存安平的文化資產，臺南市政府都市發展局於2008年開始推動「安平舊聚落歷史風貌維持都市更新計畫」。透過都市更新的方式，保存安平的文化資產。將老舊建築物修繕翻新，外觀維持傳統風貌，居住機能提昇現代化，並且對現有建物加以約束，同時，都市更新計畫也包括了改善安平地區的交通、水電等基礎設施，讓整個地區更加宜居。這個計畫不僅讓安平的文化資產得以保存，也帶動當地經濟發展，吸引更多遊客前來探訪。安平舊聚落歷史風貌維持都市更新計畫已經進行多年，成果顯著，成為都市更新的典範案例之一。

2、五期重劃區：

安平五期重劃區是台南市最大的重劃區之一，也被稱為「市政商圈」。近年來，隨著安平遊艇港特區計畫的推動，安平五期重劃區的房地產市場話題逐漸增加。道路採用棋盤式規劃，公共部門和公共設施集中於此，也有不少學區資源。下面我們整理了五個重點，以便快速了解安平五期重劃區。

擁有台南市最高的綠地密度

安平五期重劃區內有全台南密度最高的公園綠地，例如林默娘公園、港濱歷史公園、府平公園等。這些綠地公園環繞在安平的海風下，是放鬆、散步、遛狗或放風箏的好去處。此外，歷史文物和安平觀光市集也位於附近，是台南最熱門的觀光區之一。生活在此的感受相當不同於一般都市生活。

市政商圈功能豐富

安平五期重劃區是台南市政府許多機構的所在地。家樂福、大潤發等大型商場進駐此區，不僅提供優質的民生機能，也帶動了周邊商業的發展。此區有許多文創、特色餐廳和店家，種類繁多。在此居住，不需要特別進入市區，即可輕鬆享受美食、購物和娛樂活動。與相對擁擠的台南市區相比，安平五期重劃區代表了新的台南生活型態。

重大建設持續推動

近期，安平遊艇港碼頭、安平歷史風景觀光區和自由貿易港區建設計劃廣受矚目。這些重大建設計畫意味著安平五期重劃區仍有巨大的發展潛力。台南捷運預計在2028年通車，未來捷運綠線將繞行五期重劃區。根據台北捷運公司公布的資訊，台南捷運預計將成為台南市發展最具前瞻性的公共運輸系統之一，為五期重劃區帶來更多商機和便利。

豐富的學區資源

安平五期重劃區內的學區資源相當豐富，包括億載國小、安平國小、安平國中、慈濟完全中學等學校，提供居民豐富的升學選擇。不僅如此，周邊的學習氛圍和教育資源也相對優質。

多元化的住宅選擇

安平五期重劃區內的住宅選擇相當多元化，包括公寓、透天厝、別墅等不同種類的房屋，滿足不同族群和需求的居住者。此外，不少建案提供豐富的公共設施和社區活動，讓居民在生活中得到更多的樂趣和社交互動。

總之，安平五期重劃區擁有豐富的公共設施和商業機能，以及優質的學區資源和多元化的住宅選擇，是台南市值得投資和居住的地區之一。

3、國平重劃區:

國平重劃區則是獨具海港景觀的特區，面向安平港及亞果遊艇碼頭，享有壯闊自然海景，且鄰近法院，吸引法官及律師等專業人士居住。加上BOT案的推動，國平重劃區更是打造了完整的親水遊憩環境，是兼具地段及休閒娛樂性質的區域，因此也吸引了不少大型建商進駐。安平港未來將成為與台北港、台中港、高雄港並駕齊驅的世界港口。第一期將投入3億台幣興建62個遊艇泊位及四棟高級會館，後續更投入60億元與新加坡悅榕庄酒店打造五星級飯店，同時也興建170戶公寓式酒店、44棟Villa，組成濱海渡假村，屆時安平港將成為全台最大遊艇碼頭。

在台南安平區的三大區塊中，各具特色，皆有其發展優勢。無論是歷史文化的古蹟之美、完善生活機能及便利的交通網絡、或是獨特的海港風光，都讓人留連忘返，不斷前往品味。

二、商圈範圍介紹

1、舊安平商圈範圍：

安平路和古堡街的交叉口是整個舊安平商圈的中心，也就是最熱鬧的地方。安平古堡商圈是台南市的一個熱門旅遊區域，以安平古堡為中心，周圍有安平樹屋、安平老街、林默娘公園等多個景點。安平古堡是台灣最古老的城堡，建於荷蘭統治時期，後來歷經明鄭、清朝、日治等不同的政權，見證了台灣的歷史變遷。安平古堡商圈不僅有豐富的文化遺產，也有許多美食小吃，如豆花、鹹粥、虱目魚丸、鳳梨酥等，吸引了許多遊客前來品嚐。安平古堡商圈是一個適合全家大小的旅遊目的地，可以在這裡感受台南的歷史風情和人文氣息。

2、五期重劃區商圈範圍：

安平五期重劃區是台南市最大重劃區，也被稱為「市政商圈」。四周被台南運河、鯤鯓湖環繞。由北至台南運河南岸、南到健康路二段安平商港邊緣、東從中華西路的新市政中心、西至億載金城安平港航道，橫跨億載里、平通里、國平里等，根據公開資料達604公頃。比較熱鬧的生活圈以永華路二段為橫向中心，縱向則以建平路、文平路、華平路、國平路分為四個生活圈。

3、國平重劃區商圈範圍：

國平重劃區緊鄰五期重劃區，是一個小而精華的區域，享有獨特的廣闊海洋視野。由於鄰近安平港，這裡的大樓建案多打出超大棟距、寬廣視野的景緻特點。國平重劃區也是台南市奢華建設最密集的推案區塊之一。

國平重劃區內最重要的安平商港計畫：北觀光，南自貿！

臺灣港務公司和市府正在安平港建造全國最大的國際級水域綜合遊艇港。安平港遊艇碼頭有兩個投資開發區：A區和B區，由亞果遊艇集團和南仁湖集團贏得標案。

因為安平商港的遊艇港高端遊憩本質和海景稀缺，開發案大多針對富有的客戶。那裡的遊艇泊位和地上權房屋價格都非常昂貴，而且地上權房屋難以得到建築貸款，必須用自己的錢全款購買。如果你有興趣，可以去那裡看看預售情況，那裡是有錢人的天堂！

安平商港的A區由亞果遊艇城開發，佔地約12.7公頃，其中9.7公頃是陸地，3公頃是水域。悅榕集團已進駐開發第一期，包括度假村、商辦和水岸觀光的遊艇港。目前第一期遊艇港部分已經完工，正在開發濱海villa區和濱海地上權房屋的預售。
亞果遊艇城規畫圖
安平商港的B區名為海洋之丘，佔地16.31公頃，包括13.48公頃的陸地和2.83公頃的水域，地上權為50年。南仁湖企業贏得了這個項目，未來將建設「安平海洋之丘綜合度假城」，包括海洋影城商場、海洋幸福廣場和荷蘭城文創小鎮等。從2027年開始，這些設施陸續開幕營運。

和亞果遊艇城不同的是，海洋之丘不僅面向高端客戶，南仁湖還開發了海洋之丘影城商場、荷蘭城文創小鎮等設施，旨在吸引各個年齡層、家庭和國內外觀光客。這樣明確的開發規畫和經營模式，讓安平商港的A區和B區各有其特色，北方面向以高端遊艇港為主，南方面向則以綜合度假城為主，打造出一個集觀光和自由貿易於一體的綜合港口。安平商港的建設除了帶動當地經濟發展和觀光產業外，更進一步推動臺灣與國際間的自由貿易。透過這樣的綜合港口建設，臺灣可以更積極參與全球經貿競爭，為國家帶來更多的商機和發展機會。國平重劃區作為與安平商港緊密相臨的區塊，未來其建案價值絕對會被相關話題所帶動。

三、房價分析（4/24更新）

1、舊安平：房地(土地+建物),房地(土地+建物)+車位,111 年 4 月至112 年 4 月

華廈(10層含以下有電梯)：
。成交總價區間：235萬～750萬
。總價中位數為：461萬
。每坪單價區間：11.45萬～19.3萬
。平均單價：15.45萬
。屋齡：29～40年之間
住宅大樓(11層含以上有電梯)
。成交總價區間：290萬～950萬
。總價中位數為：525萬
。每坪單價區間：12.19萬～24.37萬
。平均單價：17.06萬
。屋齡：27～40年之間
透天厝：
。成交總價區間從最低180萬～6000萬
。總價中位數為：2054萬
。每坪單價區間：7.82萬～80.88萬
。平均單價：29.93萬
。屋齡：1～49年之間
土地：（待整理）

2、五期重劃區：房地(土地+建物),房地(土地+建物)+車位,111 年 4 月至112 年 4 月

華廈(10層含以下有電梯)：
。成交總價區間：130萬～2500萬
。總價中位數為：670萬
。每坪單價區間：3.5萬～38.6萬
。平均單價：18.33萬
。屋齡：3～32年之間
住宅大樓(11層含以上有電梯)(住家用）
。成交總價區間：126萬～3268萬
。總價中位數為：969萬
。每坪單價區間：10.9萬～41.3萬
。平均單價：23.37萬
。屋齡：1～31年之間
透天厝：
。成交總價區間從最低970萬～9500萬
。總價中位數為：2688萬
。每坪單價區間：11.02萬～72.08萬
。平均單價：30.25萬
。屋齡：1～36年之間
土地：（待整理）