預售屋換約仍要繳稅

部分投資型購屋人，會在建商推案預售時下訂金、簽約，遇房價漲便轉手給他人，但必須經過建商同意才能換約。至於換約有那些細節要注意，購屋人不可不小心，以免自身權益受損。
財政部國稅局人員表示，買賣預售屋時若分年度支付買賣價款時，應按支付尾款當年度申報所得，但在尾款交付日期不明時，則須在買賣雙方「換約」當年度，以獲取的增值利益申報財產交易所得，課徵所得稅。
　

近年房價飆漲，為抑制房市投機炒作，國稅局針對短期買賣房屋的交易，或購買預售屋於所有權移轉登記前轉售的交易，都列入重點查核對象，納稅人須按實際成交價格，減除相關成本、費用後，核實計算財產交易所得課稅。
　

預售屋買賣與一般房屋出售不同，由於預售屋尚未建造完成，建商出售給個人，個人再賣給第三人時，因不動產沒有完成過戶，再轉售的就不是不動產本身，而是權利，因此建案完工前的預售屋買賣，屬財產權利的交易，其獲利要按其他所得課徵所得稅。
　

舉例而言，假設甲君於 102年 6月以 700萬元，向建商購買一戶預售屋，並在同年 10月以 850萬元轉售給乙君，並向建商辦理換約手續，由甲君擬付 10萬元的換約手續費，乙君則在 103年 6月完成尾款交付；國稅局官員指出，甲君在申報 103年綜所稅時，須申報 140萬元的財產交易所得（ 850萬－ 700萬－ 10萬＝ 140萬）。
　

預售屋的買紙建立在買賣雙方的契約關係上，其支付尾款的時間，通常只有買賣雙方及建商才知道，為避免課稅上爭議，財政部曾發布解釋令，在尾款支付日期不明時以「換約日」，也就是買賣雙方到建設公司辦理預售屋買賣契約異動的當年度，作為所得歸屬年度。
（陳正一）2014/04/24 15:41 中華日報http://www.cdns.com.tw/