崇學國小周邊 3房大樓每坪15萬起

崇學國小生活圈房市看漲1成台南市東區崇學國小周邊，因鄰近文化中心，區段內有國中小學，消費、休閒與交通機能兼備，預估未來有1成漲幅空間。生活圈內大樓多，以屋齡10年內大樓市場詢問度高，每坪15萬元起。部分屋齡10年內別墅，地坪超過40坪，吸引換屋或豪宅客。採訪╱葉家銘　攝影╱唐郡威

熱門社區
府城東區崇學國小生活圈，商店密度高，且距離南紡夢時代開發案不遠，近期房市交易熱絡，中古市場主力銷售為大樓，3房產品最受青睞，每坪15萬元起。採訪╱葉家銘攝影╱唐郡威

WC04_003

崇學國小位於東區崇學路，周邊有忠孝國中與德光高中，中華東路三段還有台南市立文化中心，文教氣息濃厚。
崇德路、崇學路、崇善路商家林立，崇德路有崇德公有零售市場與全聯福利中心崇德店可供採買。沿崇學路往北轉東門路，可至中山高台南交流道，聯外交通便利。

WC04_004

屋齡10年大樓夯

生活圈鄰近南紡夢時代購物中心，預計年底完工，有巢氏房屋台南崇學加盟店銷售經理李玗娗說，市場預估未來約有1成的漲幅空間。
區段內以大樓產品最多，屋齡從10年內至20年以上均有，屋齡10年內大樓的詢問度最高，坪數30~45坪、3房，每坪15~21萬元不等。
中古大樓「世界帝標」為指名度最高社區，屋齡僅5年，規劃有超過750坪中庭，設有游泳池、籃球場、電影院、健身房等公設，產品坪數27~95坪，每坪18.5萬元起。李玗娗說，該棟大樓若開價合理，不到1個月就可成交。
東森房屋台南後甲加盟店總經理張家驊指出，屋齡10年以上大樓，因公設比低，且房價相對便宜，較吸引自備款不足的首購客，主力坪數35~50坪、3房，每坪11~14萬元。

別墅逾3千萬元

生活圈內因發展早，有不少屋齡超過20年的透天住家。張家驊說，該類產品屋況較差，但總價不高，也有不少客層詢問，地坪23~25坪，總價750~1200萬元。
為反應土地與建築成本，近期別墅推案總價都超過3000萬元，李玗娗說，因總價過高，不少換屋或豪宅客會選購屋齡10年內別墅，地坪35~50坪，總價1700~3000萬元。
別墅社區「尚富」位於龍山街，含透天店住與別墅，社區採少見的人車分道設計，戶戶面寬至少5米，地下室可停2~3輛車，總價2000~2600萬元。