大樓申照6000多戶 臺南房市多空交戰

臺南市預售屋市場自去年大樓案量增加，申請建造執照數多達六千餘戶，雖然逾半數已經開工，仍有二千餘戶尚未開工。據不動產開發商透露，由於土地價格不斷上漲，建材與施工成本攀升，房市即將面臨「多空交戰」，不少建案規劃高單價與高總價的大樓產品，就是想以低量體回避滯銷風險。經統計，去年市府發放建照的大樓有 45棟、 6255戶，其中 3456戶已開工， 2799戶未開工，另有六十四棟大樓已提出申請，但未核定發照。業者說，若這些大樓陸續在今年內開工興建，就有超過一百一十棟大樓會出現在臺南市，可是依往年經驗，建設公司會自行評估，究竟大樓興建後能不能都順利銷售，一旦市場買氣減弱就不敢冒險。

根據不動產代銷經紀業者調查， 2013年臺南市各區大樓開工狀況，北區 1276戶最高，其次是永康 1139戶，中西區 352戶，南區 254戶，安平區 199戶，其他包括安南、善化及仁德等區有 130戶，總計 3410戶，比起 2012年的 905戶多出兩倍餘，更比 2011年的 427戶、 2010年的 424戶超過甚多。

業者表示，雖然大樓推案近兩年爆出大量，透天厝的推案量卻變化不大， 2010年 4546戶、 2011年 4693戶、 2012年 4921戶、 2013年 4959戶，從數據推斷很可能是外來人口增加，受到買氣影響而帶動大樓推案量。

惠群廣告總經理、豪棋建設開發執行副總謝銘源指出，過去住宅有供給不足的問題，去年則已明顯過量，但就人口成長比例來觀察，目前南市為五都中成長幅度最高，從 2010年底縣市合併至今，目前最新數據為 1883250人，兩年多內全市人口增約九千五百人。

謝銘源認為，若以戶籍認定，一戶平均住 2.8人計算，等於最近兩年從外地移居南市的有三、四千戶。外國人來本國購買房地產，一年也有千餘戶，半數來自中國大陸，但政府以法律條款限制陸資，加上海外房地產在臺灣熱銷，出現資金外移潮，預估房市發展仍會受到壓抑。2014/02/27 10:12

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