東光國小生活圈 投資自住雙優

台南市東區東光國小生活圈，集消費、休閒與知名學區等優點，無論自住或投資，房價抗跌。周邊屋齡超過20年透天住家最多，總價800~1500萬元，屋齡10年內大樓，因主力坪數多超過50坪，適合換屋族，為區內熱銷物件。採訪╱葉家銘　攝影╱唐郡威

熱門社區

東光國小位於東光路一段，後甲國中位於東平路，林森路三段則有國立成功大學。東安路商店密度高，有全聯福利中心後甲店可供消費，東光路與東平路口有後甲黃昏市場可供採買，佔地達1.5萬坪的東寧運動公園位於東寧路與林森路二段，各項生活機能均便捷。 
區內以屋齡逾20年的透天住家最多，信義房屋東寧店店長李文成表示，透天住家因臨路條件總價落差較大，臨主幹道的產品，地坪25~30坪，總價1200~1500萬元，部分巷道內的住家，地坪22~25坪，總價800~1000萬元。

近成大租屋需求大

永慶不動產台南文元加盟店協理任婉琴說，透天住家除吸引自住客，也深受投資客青睞，因鄰近成大校區，該校師生租屋需求大，雅房每月可收租3000~4000元。套房更有5000~7000元租金行情。

生活圈內屋齡10年內大樓，以超過50坪、換屋型產品為主。任婉琴說，該類產品多為大3房或大4房，社區規模普遍不大，坪數50~130坪不等，每坪21萬元起。如大樓社區「平均律」鄰近東光國小，坪數52~130坪，每坪28~32萬元。
東興路、凱旋路口豪宅案「席悅」，屋齡僅4年，公共設施規劃游泳池、生態庭園、運動球室、視聽室等，為指標豪宅。任婉琴表示，該棟大樓為府城豪宅推手「富立建設」規劃，為百戶以內的小社區，住戶包括知名球星王建民，住戶水平高，坪數92~134坪，總價至少2500萬元起。 

 

 

3房大樓便宜搶手

另有不少屋齡10~20年大樓，李文成指出，該類產品坪數30~40坪、3房，每坪12~16萬元，因總價不高，市場詢問度也不低，若開價合理往往不到2周就有機會成交。
李文成說，從縣市合併至今，該區漲幅已達4成，因鄰近南紡夢時代購物中心，該開發案預計今年底完工，保守估計整區房價還有1~2成上漲空間。 

■垃圾集中區 ■代收垃圾
■代收郵件、掛號 □禁養寵物
□兒童遊戲室 ■監視系統
■定期公共區域清潔 □游泳池
房屋管理費：40元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：44戶
管理方式：24小時保全管理

 

【專家意見】優選逾20年透天

東光國小為台南最頂尖學區，區內商店密度高，且有大片綠地可供休憩，生活機能佳。生活圈內屋齡10年內大樓主力總價超過1000萬元，購屋門檻高，建議購屋族可選屋齡逾20年的透天住家，整修後除自住也能出租給成大師生。

資料來源:蘋果日報 http://www.appledaily.com.tw/