台南海砂屋大樓申請都更

中西區有老舊大樓經鑑定為海砂屋，部分所有權人提出都更申請，已委由專業公司協助整合。由於建築物各區分所有權受損程度不一，屋主對買賣權利價值的看法也不同，未來能否順利完成都更作業仍是未知數。

都更業者指出，二十餘年前出現大量海砂屋，承包建築商人以未經處理過海砂，直接取為建築用砂石，而為了降低成本不顧品質，導致房子蓋好後不久牆面出現白色粉狀物，日久更會侵蝕鋼筋，甚至造成混凝土剝落。

不過，針對海砂屋問題，也有建商指為少數營造業者偷懶，加上監工疏於注意所造成，這種砂石蓋的房子使用年限不長，通常十年就會看出損傷情形。目前台南市這一棟海砂興建的大樓，五樓以上混凝土脫落嚴重，鋼筋裸露，因久無人居，連門窗都遭遊民拆卸一空，將金屬框架用來變賣花用。
海砂屋一經確認，建物所有權移轉價格便一路下滑。房仲人員說，類似房子很少有同業願意接件處理，照理說已無行情可言，但是只要有人願意出價承接，仍具交易價值。目前台南這棟大樓共有六十名所有權人，初估每坪單價剩下不到一萬元。
據了解，其中部分所有權人因為欠銀行錢，銀行向法院提出假扣押，因此即使大樓所有權人眾多，不乏債權尚未解決的部分。都更業者強調，將來處理權利變換過程難免有爭議，但還是依法進行，逐步克服解決。
（陳正一）中華日報http://www.cdns.com.tw/