台南房仲重洗牌 大店成趨勢

台南市不動產仲介經紀商業同業公會理事長楊瑞興，已經在房地產業打滾二、三十年，不僅對景氣起伏有深切體會，也很了解這行業經營上的各種「眉角」。如今面對政府政策性「打房」，雖難免心中五味雜陳，但他仍期盼主管單位能聽取建言。楊瑞興說，可能是最近幾年房市交易趨於熱絡，逐漸走出前一波景氣谷底，讓許多民眾以為仲介業「很好賺」；固然不斷展店、擴大營業的也有，事實上賠錢關店的也不少，就經營角度而言絕非任何人都適合開店。
目前房地產交易行情變化快速，已有北部房仲業者認為警訊出現。楊瑞興指出，台中近三年內就有多達二十餘家店換招牌，台南市行情雖較平穩，但同業競爭激烈，也有約十家店換招牌，且走向「大店制」已經成為一種趨勢。
楊瑞興認為，大型加盟商持續擴店、增人，已讓部分經營團隊重新洗牌，包括永慶不動產與有巢氏、台慶的結合，信義房屋與住商不動產的分進合擊，造成不同品牌間的磁吸效應，對單一店家的業者形成嚴峻挑戰。
他強調，房市熱往往是一種假象，各行各業受到景氣波及，與薪資待遇未增、電子業不如過去風光，不少人紛紛轉投不動產仲介，從公會辦理營業員職訓可看出，幾乎每期開班兩三天就額滿。
據了解，自由市場機制下，有的品牌以招收兼差型人員為主，不必受上班時間限制，只要按月繳交些許費用，就能以店家名義從事仲介，結果有些公司的同事間甚至彼此不認識，即是因為很少進辦公室。
不過，開店要承擔管銷等費用，經紀人員與店東的仲介服務費用分攤，通常採四六制或五五制，有業者實施九一制，等於人員可獲得服務費的九成，令他品牌業者忍不住驚嘆「這樣也能經營嗎？」

楊瑞興說，針對奢侈稅公會成員都反對繼續實施，若再增列不動產現況說明書規定，不只對房市造成衝擊，也會讓從業人員因難以調查房地隱藏狀況而冒更大風險，盼政府要有妥善因應做法，不宜再引發民怨。
（陳正一）中華日報http://www.cdns.com.tw