台南中西區 潛力熱點

台南市中西區是台南最早發展的住商混和地區，近幾年因市府積極推動公共建設，帶動觀光人潮湧現，再度吸引市場目光，成為房市潛力熱區，短期具保值效益，長期而言，將有看漲空間。

信義房屋台南民生店經理張榮表示，台南市中西區東起火車站前的北門路，西至鹽水溪一帶，北自成功路延伸到武聖路、和緯路；南以健康路、西門路、永華路、中華西路及民權路為界，區內總戶數約十多萬戶。

中西區是台南市開發最早的地區，由於早期為歷史發展的重心所在，自然也為商業精華區，食衣住行育樂等條件齊全，一度是台南最繁榮的地方；但受到政經中心遷移、產業外移的影響，房地產隨後步入沈寂。

不過，近兩三年來，當地房市再起風華，拜文創產業進駐、推波助瀾之賜，觀光人潮活絡了老街生命，老宅也重新感受到外界關注目光，比起其他都會區房價相對偏低，別具增值潛力，堪稱高CP值區段。

他進一步說，中西區的古蹟廟宇特別多，尤其是小巷弄更具一番風情，看上此一特色，很多老房子開始有人收購整修，化身為時尚文創店，或是改建為日租套房，老宅重修整建風日益熱絡，並掀起搶購熱潮，儼然成為新亮點。

在此同時，舊市區內的「運河星鑽計劃」、「湖美社區」及「頂美社區」一直以來都是豪宅區的代名詞，目前有多達七、八棟新大樓正打造中，每坪單價落在20萬至30萬元水準。

張榮指出，台南市政府正大力推動當地多項公共建設，像啟動閒置20多年的中國城改造計畫；公11停車場闢建完成，後續將再開發地下商場，以及台南市立美術館園區興建。

其次，並規劃輕軌系統，自小東路西接台鐵台南站，經公園路轉民生路、中華西路到永華市政中心，再延伸至億載金城，可望帶來更多的商圈觀光契機。