台南房市回溫 公有精華地釋出促繁榮

大台南房市因具備快速路網便利交通與商圈成熟優勢而蓬勃成長，加上近來市區公有精華地陸續釋出，建商標地後規劃高質感住宅產品，讓區域房市開發帶來契機，有利刺激台南房市加速回溫。

僑昱建築董事長蘇國桂表示，目前政府積極推動南區水交社營區改建計畫，陸續釋出上萬坪公有建地與闢建寬闊公園綠地，結合近十萬坪體育公園開闊綠地環境，加上台86線快速道路全線開通，可迅速連結台南市東區與南科園區，因此有不少首購客層陸續前來購屋，同時因區域對外交通順暢便利，距南科園區僅約20分鐘車程，包括南科電子業主管、工程師客層也前來水交社購屋置產，購屋客戶素質整齊，也利於日後社區管理效果提高。

商圈休閒消費機能足 大筆公有地開發前景佳

近來南區換屋型景觀大樓市場迅速崛起，南區首購大樓也吸引不少南科工程師客層積極進場，同時南區水交社新開發區迅速連結新光三越百貨西門商圈，充裕消費機能，加上該百貨商圈便捷通暢的交通路網優勢，包括台86線快速道路、台1線接到永成路段道路工程，已完工通車。

百貨商圈也刺激南區水交社一帶的房市迅速發展，由於從永成路直銜夏林路，至新光三越西門商圈只約3分鐘車程，由台86快速道路10分鐘車程可接中山高速公路，20分鐘車程也可抵達國道3號，15分鐘可達大潭交流道下歸仁高鐵沙崙站，15分鐘車程也能由台17線直至路科。

營區遷移釋出精華地 百貨商圈發展顯優勢

皇龍建設業務經理李俊霆指出，目前當紅的南紡購物中心商圈，因對面的平實營區將陸續遷建，釋出上萬坪公有建地，規劃做為商業區與住宅區，可望促使台南市東區與永康區、仁德區的商圈連結發展將更緊密，成為台南市大商圈核心區，尤其除了提供居民優質生活與休閒機能，整合東區小東路商圈、中華東路南紡購物中心商圈，展現大商圈的發展態勢。台南市東區的綠意環境也可連結平實營區與南紡購物中心商圈，除了有助提高居住品質，綠地也串連商圈，提供消費者更佳生活機能。

砲校遷移帶動開發 大橋特區連結南科成長

名發建設集團執行副總鍾增榮認為，大台南縣市合併升格後，台南市東區與永康區的商圈連結發展更趨緊密，已展開第一階段遷移作業的砲校營區，將規劃成創意設計園區，提供廣達84公頃綠地，可望成為台南市商圈發展重點區。

尤其緊鄰砲校的永康區大橋新開發區一帶，早於二十年前即釋出數萬坪公有地，該區與中華路商圈連接，且整合東區小東路商圈、成大商圈，形成大商圈的發展規模，同時可在15分鐘左右車程連通南科，區域已設置大橋國中、大橋國小等優質學區，也闢建廣達6千餘坪的小橋公園，除了提供居民優質生活與休閒機能，成為不少南科工程師客層選擇定居的重點區，該區新規劃的首購大樓產品，成為當前台南首購客重點購屋目標。

大基地整體開發 結合商圈與交通促繁榮

潤大行銷副總經理吳淑蕙也說，永康區的復國商圈一帶，最近也將陸續釋出大筆公有精華地，每坪標售價格約25萬至30萬元之間具備商圈成熟優勢，該區也可透過鄰近的中山高永康交流道與剛通車的大灣交流道，可迅速抵達台南科學園區，或經由台86線快速道路通抵高鐵台南沙崙站區，交通便利條件也是公有精華地開發，有利帶動商圈蓬勃成長的推升力道。

另外，九份子新開發區的大筆公有地，也將陸續展開釋地作業，每坪行情已上看20萬元以上，市場已傳出多家建商深入評估進場搶標機會，該區採低碳社區開發模式，營造優質景觀，區域房市前景可期。記者林耀文／專題報導、攝影