第一季台南市房地產價穩量縮

台南市房地產市場第1季價穩量縮。相較於上一季的價穩量增，本季景氣處於持平狀態。受到房地合一實價課所得稅制度開始實施的影響，未來持有稅增加影響，市場仍處於低檔調整期。建商供給量逐步放緩，市場寄望半年後回溫。

崑山科大商學院院長陳淑長說，在台南市的區域市場氣候方面，2016第1季本地建設公司認為本季景氣會衰退的比例（小幅衰退加大幅衰退）占73.8％，未來三個月認為會衰退的比例占63％，未來四到六個月內景氣會衰退的比例占58％，建設公司對於未來市場景氣看淡的比例較上季略有減緩。

房地合一所得稅已開始實施，本季去除去年趕過戶的因素，市場恢復到下修狀態。

2016年台南的公告現值和公告地價調幅已公布，各地公告現值已連年調高，公告地價今年更是調整三成以上，未來台南市的房屋標準造價及地段率會調高。

台南市不動產開發商業公會表示，展望未來，在地價稅、房屋稅等持有成本增加，及房地合一所得稅、土地增值稅和契稅等交易稅成本增加之下，房地產價格容易受到稅負轉嫁影響而不容易下修。

2016-04-28 12:01:04 經濟日報 謝昇珀