高鐵售地 台中、台南全脫標

高鐵局今天標售桃園、新竹、台中、台南站區十筆土地，標售結果北冷南熱，桃園與新竹三筆土地均無人投標，台中和台南的七筆土地，吸引11封標單，全數脫標。

高鐵今天標售的十筆特定區土地，總底價約51.8億元，其中桃園站青山段兩筆土地，基地面積分別達2200坪和1500坪，是區域近年少見大面積土地，高鐵局事前看好脫標，市場也關注標售結果，但今天無人投標。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，標售結果和目前房市情況相符，新竹以北買氣冷清，台中以南則仍維持一定熱度。

劉怡蓉分析，桃園高鐵站青埔一帶原本是北台灣最火熱的房市區，但自央行加強管控房貸、並點名高風險之後，買氣直落；今年以來，由於投資客幾已全數退場，市況更是冷清。

高鐵局今年6月也曾標售桃園站三筆土地，也沒有人投標；新竹站方面，由於基地面積僅83坪，流標在市場預測中。

台中、台南站今天標售則是「紅不讓」，台中三筆土地，分別位於新高鐵段及新長壽段，其中新高鐵段的商業區土地，以每坪45.4萬元脫標，為今天標售的最高價。

台中另筆568坪住宅區土地，底價每坪23.8萬元，在三封標單競標之下，以每坪26萬元脫標，溢價達9.6%，是此次標售溢價最高土地。

當地房仲業表示，台中高鐵特區住宅土地行情約每坪23至25萬，主力商品過去以透天厝為主，近兩年轉為電梯大樓，尤其在三榮路一段附近，新開工的建案多為大廈產品，此次標脫價格一坪26萬，對當地是利多。

台南站四筆土地也都順利標出，其中，每次台南站標售土地幾乎都會出手的「港香蘭」，此次也標下一塊土地；台灣房屋表示，台南站住宅土地行情目前每坪約13至14萬，比高鐵底價高出很多，此次全數標脫並不令人意外。

台灣房屋表示，今年高鐵台南站周邊土地交易較去年顯得冷清，主要原因為該站區仍在開發階段，周邊生活機能尚未健全，此次脫標土地多僅溢價1%至2%，可看出市場的保守態度。

2014-11-26 聯合晚報 記者游智文/台北報導