台南虎尾寮 世外桃源

經濟日報 記者吳秉鍇／台南報導 台南虎尾寮重劃區因受法規限制，已成為「離塵不離城」的高檔住宅部落；而南紡夢時代開張後，該區域儼然將是靠近主力購物商圈的「世外桃源」，在素地有限下，房價看漲可期。

信義房屋台南虎尾寮店經理陳雅玲表示，虎尾寮重劃區位處東區的東至裕義路、南至東門三路段、北至裕農路、西至裕農一街，週圍沿裕義路可往仁德交流道，也可抵連接高鐵沙崙站，或目前動工的大灣交流道。

由於交通動流暢、便利，已成為各方菁英人士、科技新貴、商務人士、公教人員等入主的最愛。

食衣住行方便

生活機能上，該重劃區主要道路如中華東路二段、裕農路、裕義路，周圍商家鄰立，食衣住行樣樣方便，並有大型商場進駐，如家樂福、特力屋等等。

最亮眼的是今年底即將開幕的南紡夢時代購物中心，將整合購物、電影院、餐飲、超市、健身俱樂部等各種消費休閒功能，以24小時營業、全年不打烊為經營型態。區域內並有1.47萬坪綠色公園也將同步啟用。

而未來五年的二、三期開發內容，還包括5.4萬坪高級住宅、及3.2萬坪六星級旅館與二期商場將成為多功能的複合園區，屆時購物商場、國際觀光飯店還有住宅、公園綠地的結合，將帶來龐大商機和觀光人潮。

陳雅玲說，虎尾寮一大特色是從裕農路進入虎尾寮，猶如從紛鬧的世界跳進一個寧靜的住宅部落，在法規限制容積率160%、建蔽率50%下，異於東區的「住商混雜」塵囂。但一出裕農路，商店櫛比鱗次、人潮並肩雜遝，判若兩個世界。

文教氣息濃厚

學區方面，虎尾寮擁有台南指名度高的復興國中、復興國小條件的同時，近期又新增加裕文國小招生，區內並有圖書館啟用，文教氣息濃厚。至於區內也有無數大大、小小的公園，可做為休閒運動的好去處。

她指出，虎尾寮新舊房皆熱。五年前，當地透天厝一戶約七、八百萬元，近年來已漲至1,1
00萬至1,200萬元，土地從每坪10萬元，一路飆漲至40萬元。由於重劃區土地越來越有限，房價持續看漲。。

以五至十年、建地20至26坪的中庭花園車墅為例，總價在1,000萬至1,200萬元價位；三至五年、建地40至60坪的獨院車庫別墅總價在2,000萬至3,000萬元區間；復興學區周圍大樓屋齡十年的每坪約12萬至16萬不等。

陳雅玲認為，台南市府除增建大灣交流道、進行精忠三村遷村改建外，附近的平實營區也定位為「東台南副都心」，規劃大型公園、創意產業區、商圈等，未來東區的發展將更上一層，進而再增加虎尾寮吸睛強度。