有巢氏：房市熱區已出現高點反轉

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】國內經濟景氣燈號連七綠，營收連續12個月正成長，各項經濟數據表現佳，囤房稅、房地合一等政策議題逐漸明朗化，雖有政府查稅趨嚴利空干擾，及2014年底七合一選舉倒數計時，民眾購屋信心略受影響，但整體而言，房市交易剛性需求仍活絡。 根據有巢氏房屋統計：2014年1-9月全台網路委售量，較2013年同期增加38.3％，而七都中，又以台中委售量增加最為驚人，成長達77.4％，市場對剛性需求的民眾來說，正是最好進場比價的購屋黃金期。

有巢氏房屋發言人劉炳耀首席顧問表示：網路委售量明顯增加，顯示屋主售屋意願攀升，加上房市政策及年底七合一選舉影響，比較2013及2014年，七都房價成長幅度皆呈現趨緩現象。其中，高雄及台中成長幅度較去年下滑達一成以上，反應區域房價漲幅在去年已達高點，漲幅力道已明顯減弱。此外，2013年漲幅過高的區域，大多是新興市鎮區域，因短期區域議題建商搶進，造成物件量提高。在2014房市低迷下，漲幅明顯下降，加上委售物件多，議價空間增加，建議民眾趁機挑選多比價，才是聰明選擇。

區域成長幅度降溫，全台七都全下降 桃園八德、龜山、蘆竹房價成長幅度減速，最高僅剩一成，房價出現鬆動

今年，由於政府抑制房價政策持續推展，加上選舉影響，雙北交易量維持平盤，房價成長幅度不大；反倒是桃園區，近兩年房市受惠於政府政策，桃園航空城升格及交通議題帶動下，讓大批北客湧進，帶動桃園房價補漲現象。但也因房價上漲速度過快，區域建設卻未同步跟上，2014年成長幅度減速近10％，委售量較2013年量增四成以上。

有巢氏房屋發言人劉炳耀首席顧問表示：根據有巢氏房屋交易資料顯示，2014年桃園房價成長幅度為13.3％，行政區中以龜山、八德、蘆竹房價成長幅度力道減弱最為明顯。不只幅度減弱，房價也開始向下，八德與龜山在2014年Q3房價已出現鬆動，相較於Q2已分別下滑5.3％、0.7％。

龜山房價成長幅度變動大，主因其位居林口及迴龍間，隨著林口及桃園房市議題變動，出現大量移入人口；蘆竹則近新北市林口及桃園南崁，鄰近工業區(航空業、麗嬰房、富士康等)就業機會多，加上房價基期低、物件量少，2013因供不應求讓房價向上提升23.5％。而，八德區去年漲幅達38.7％，因其位置近捷運綠線及重劃區議題加持，最先吸引建商大量推案，其中以南八德市公所擴大都市計畫重劃區為主，挾交通機能優勢，台北40分鐘生活圈議題，吸引大批北客移桃。但今年，因建設需要時間，加上物件量大、區域公共建設未到位，導致賣壓升高房價漲幅趨緩，出現許多平轉顧客，想趁房市狀況未明時，即刻出手。

台中2014房價成長幅度為13.2％，較去年下滑10％ 西屯區、南屯區，熱區成交量縮，房價開始顯現止漲下跌

另，七都中以台中委售量為最高，委售量較去年1-9月同期增加七成以上，有巢氏房屋發言人劉炳耀首席顧問表示：台中市近期因交通建設議題持續發酵，年初通車的74快速道路，從霧峰連接大里、太平、潭子等，帶動外圍房價補漲，加上BRT通車效益，大台中交通連線，價量皆往上調升增加，區域房市表現狀況熱絡。

分析台中行政區中，因交通帶動大台中串聯，各區均衡發展，也讓2014熱區成長幅度降溫，西區跟南屯區Q3房價開始停滯或甚至向下滑動。年度來說西屯區及南屯區，區域內有五期、七期、八期重劃區，重劃區帶動去年區域成長幅度達19~23％，房價在台中行政區中排名前兩名，加上西屯區生活機能優越，公共建設加持，還有號稱台中信義區的七期、十二期重劃區、中部科學園區，整體物件量增加。南屯區又因有大型賣場IKEA、COSTCO等進駐，拉高區域生活機能，加上有嶺東科技大學商圈，一度新建案達10多件，堪稱當時最高紀錄。

然而，74線快速道路通車後，大台中交通建設議題持續發酵，BRT、捷運、歌劇院等，讓台中房市呈現各自發展，也讓熱區降溫，加上之前新建案多，熱區價格已達高點並出現反轉效應，2014成長幅度不到10％，熱區成長減速現象非常顯著。

高雄市2014房價成長幅度劇減至7.3％ 鼓山區、前鎮區減速最多，高總價豪宅降溫，區域供需影響最高

有巢氏房屋發言人劉炳耀首席顧問表示：高雄房市進入交易低量狀態，加上年底選戰及氣爆影響，市場逐漸轉變為買方市場，以自住盤為主，讓房價呈現盤整。其中，以鼓山區及前鎮區成長幅度減速最快；鼓山區主要以農16重劃區及美術館重劃區高總價物件為主，因去年台北半價住高雄豪宅話題延燒，吸引不少北客南下看房；高總價豪宅拉高房價漲幅，2013年漲幅達22.6％；除外地客，也吸引不少當地換屋族群，搶進重劃區。但在供過於求狀況下，造成今年榮景不在，成長幅度居高雄區域最低僅3.4％，同時比較今年Q1~Q3房價下修最高為4.2％，但鼓山區仍以18.5萬/坪為高雄行政區房價之冠。

前鎮區以亞洲新灣區及水岸捷運輕軌議題下，房價直線提升，2013年成長幅度達22％，建商大舉入住加上公共建設，可謂是高雄未來重點熱區。但也因7月氣爆事件後，間接影響區域內房價，出現凍漲情況，但待氣爆問題徹底去除後，區域安全及穩定度提高，未來發展仍可期待。

最後，有巢氏房屋發言人劉炳耀首席顧問表示：目前民眾受到升息、政策、選舉的不確定性影響，購屋腳步趨緩。建議有購屋需求民眾不宜過度期待房價下跌，可視目前購屋黃金期，挑選漲幅趨緩區域，積極進場議價，避免部分房市變化反轉，錯失購屋黃金時機。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]