〔記者吳俊鋒／台南報導〕強調區域平衡發展，台南市政府在升格以來，努力透過土地通盤檢討，提出了移居台南的十大開發案，「地盡其利」，打造實現就業、安居、樂遊的夢想城市，市長賴清德今天親自對外說明規劃進度，成果分享。十大開發案包含新營地區的新營客運轉運中心重劃開發、新營長勝營區再開發、台南科學工業園區FG區開發、永康的物流運轉與鹽行國中開發、平實營區副都心、南台南站副都心、中國城、九分子，以及陸軍砲校遷移等。

賴清德指出，這些開發案北從新營，經安定、永康、關廟，南至東區等，貫穿全市，城鄉共榮，總開發面積逾500公頃，土地收益至少200億，帶動地區繁榮的價值更是天文數字，4年內可以完成其中7項，一定讓民眾「看見未來」。

賴清德親自說明十大開發案的規劃進度，重申市政府的建設資源分配，以區域均衡發展為主，破除縣市合併以來各種區域邊緣化的流言，他強調，絕對實在做事，具體成果看得到，「不會亂開支票」。
新聞來源:http://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/1159464

不動產新聞-台南10大土地開發牽動區域房產續看多

【MyGoNews林承志/台北報導】大台南升格，地方政府除即力推動各項地方建設外，市政府地政局也積極推動十大市地重劃。地政局指出，各項計畫皆已啟動，部份重劃區已配地完成，且完成標售順利挹注地方財政，其餘土地也依開發期程辦理。

1.九份子市地重劃

開發面積計101.76公頃，原承包廠商大信工程於2011年6月因財務危機無力施作繼續履約，連帶保證廠商自2011年7月1日接辦，由於進場動能不足，進度嚴重落後，經本局督促承商已自9月份起加強趕工。目前承商申請重新核定工期向台南市政府申訴調解中。

2.德高區段徵收

開發面積計8.63公頃，至2012年11月30日預定進度93.53%、實際進度72.04%，落後21.49%，工程主要受台電公司管線工程影響施工進度，區內工程於預計2012年12月底可以完工。2013年1月辦理抵價地抽籤作業及剩餘可建築用地標售。

3.平實營區市地重劃

開發面積計42.4公頃，開發後可取得19.55公頃公共設施用地。本年度已委託本府工務局辦理中央公園工區工程案，並已完成規劃設計招標作業，刻正進行中央公園工區規劃設計期中報告審核，預計2013年1月開工，2014年1月中央公園可以完工，另本案總工區部份之工程規劃設計招標作業已於2012年10月簽訂勞務採購契約，預計2013年9月總工區工程開工，預計2015年3月完工。

4.永康大橋區段徵收

開發面積計49.49公頃，可供標售土地業於2012年3月22日全數標售完畢，經辦理區段徵收財務結算後創造開發盈餘約為33.07億元挹注市府財政。

5.和順寮農場區段徵收

開發面積計190.56公頃，2012年6月18日公告和館段100-1地號等3筆土地標售於2012年8月3日開標標脫2筆土地，標售金額約7.8億元。未來盈餘由內政部及本府依投資比例分配。

6.安平水景公園區段徵收

開發面積計26.8公頃，本區段徵收區已完工，計有6筆面積共2.4公頃土地可供標售，其中座落於古堡段2005地號面積1.1公頃，已於2012年12月10日召開區段徵收委員會評定底價，預計2013年第一季辦理標售。

7.南台南站副都心第一期區段徵收

開發面積計70.23公頃，預計本年度第4季完成公共工程細部設計審議作業，2013年第1季辦理公共工程招標文件擬定及發包動工。

8.永康砲校區段徵收

開發面積計83.49公頃，配合陸軍飛彈砲兵學校遷至本市關廟區，開發後市府可取得40.048公頃公共設施用地，其中包括5.93公頃公園用地，並供給當地45.63公頃可建築用地。已完成公共工程專案管理發包作業，目前以市價辦理土地價格查估中。

9.新市鄉新和社內區段徵收

開發面積計37.53公頃，本區公共工程預計於2013年第1季完工，

另於2012年12月底前完成辦理抽籤配地。開發後可無償取得0.3

公頃行政區及13.6公頃公共設施用地；並供給新市區可建築用

地23.06公頃。

10.新營客運轉運中心市地重劃

開發面積計24.2公頃，開發後可取得9.17公頃公共設施用地，目前已完成地上物補償及發價，現正辦理地上物複估作業。
作者：MyGoNews林承志
時間：2013-02-07

【MyGoNews行銷部/綜合報導】台南市長賴清德要打造最宜居的台南居住環境，在各行政區裡，人口成長、公共建設推動，都以永康區為聚集焦點，未來區域房地產發展幅度相當可期。

根據天下親子雜誌2011年調查，台南市民幸福安全指數居五都第一。天下雜誌幸福城市調查，台南市在「文教力」、「經濟力」、「施政力」在五都中居第二；市長滿意度調查，台南在五都中排名第一，全國排名第三。

居住台南，感覺真很好！

遠見雜誌的市長施政滿意度調查，台南市長4.5顆星，也居五都第一。2012年TVBS調查，市民光榮感與快樂指數還有行政效率及路平滿意度，台南市都是位居五都第一。

這麼多個調查結論突顯出台南「宜居城市」的定位與價值。台南市長賴清德在整體市政規劃中，擬定「4大願景、4大基本功、10大旗艦計畫、11項開源計畫」為台南注入活水。

除了積極推動建設藍圖之外，還將開啟對大台南發展最重要的捷運化公共運輸系統，6條幹線公車、66條支線公車及彈性公車，將從2013年3月起逐步開通，定位2013年為「台南公共運輸元年」，讓市民享受行的便利，也打通台南發展所需的任督二脈，看見未來。

地方推動+中央加持，台南房價穩健上揚

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賴清德表示：「從4大願景、10大旗艦計畫到加強治水防洪等，都是為了要打造適合移居的光榮大台南。」在市府各項政策誘因下，2012年大台南人口突破188萬人，人口增加率更是南部第一。

台南打造最乾淨低碳城市，經濟部也在南台灣創新園區設置「陽光屋頂百萬座計畫南部推動辦公室」。全台灣最專業的研究機構「中研院南分院」也將落腳台南，結合中研院南部生技中心、工研院南部分院、成大等學術研究機構，建構產官學研究平台、建立產業研發領先團隊，促使產業技術不斷升級，打造台灣科技龍頭地位。

11開源計畫，永康區占比達36.4％

這些利多都激勵台南房地產市場。根據台南市政府資料顯示，台南市還啟動11項區域地方開源計畫，增加100億元以上預算經費，將為台南創造更多的價值。而這其中就有4項公共建設屬於永康區，發展規劃占整體比重高達36.4％，顯見台南市政府對於永康區發展的重視。

「進城工作、回家生活」住永康最合適

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根據台南市府主計處統計資料，全市人口數成長最多的是永康區，到2013年Q1人口數22.5萬人，占全市人口分佈11.8％最多，人口密度每平方公里達5397人，在台南市排名第五，預計到2015年永康區人口數將成長到25.1萬人，而目前估計的最大容許居住人口數為37.5萬人。

遷徙永康居住的人口，每日工作、就學、購物、休憩往來於台南市北區、東區、中西區之間，估計每日流動人口數超過7萬人次，「進城工作、回家生活」的生活型態，成為台南市目前普遍居住品味與習慣。

這與「全球城市」(Global Cties)發展相當類似，美國紐約市許多上班族，把住家安置在曼哈頓之外，「在紐約華爾街的上班族下班之後，離開擁擠的市區，開車回長島的家。」這是美國現在居生活寫照。

在市中心工作、消費，下班後回到親近自然的家，享受生活，這是歐美居民最認同的生活模式，也是最符合全球樂活趨勢的選擇。

永康人口還有66％成長空間，房價看好從人口成長統計的官方數字分析，呈現著一個事實，那就是「台南人口正高速向永康區移動中，而且未來還有6 6％的人口居住成長空間。」

一個人口逐年穩定成長的城市，必定有足以吸引人口遷徙匯聚的原因，而未來遷徙移入的人口，也必定逐步帶動區域居住需求與房價上揚。