房地產景氣變化 下半年是關鍵

雖然整體房市買氣減弱，近期台南仍有不少大型建案推出。仲介業者評估，今年下半年至明年初將是觀察未來景氣變化的主要關鍵期，而房價跌或漲要看有無投資客進場炒作。

根據房仲業調查，受到政策抑制房價的衝擊，導致上半年 6都家戶購屋比率均明顯下滑，其中北市每百戶家庭僅約 1.6戶購屋，比 2003年 SARS時期上半年還低，更創調查以來新低紀錄。

台南房仲業者表示，雖然購屋比顯示短期間買氣下滑，但兩年前政府剛祭出奢侈稅時也有同樣情況，目前只是部分資金轉進股市或改投資海外不動產，未來仍有回流可能，因此尚難預料整體房地產景氣是否更壞。　

信義房屋統計上半年象徵區域買氣的家戶購屋比率， 6都均呈現下滑趨勢，其中以台南市家戶購屋比率最低，每百戶僅約 1.5戶購屋，相較去年上半年家戶購屋比率每百戶約有 1.8戶購屋，減少 0.3戶。

6都中購屋比率最高為桃園縣，每百戶約有 3.1戶購屋，此外，上半年 6都的家戶購屋比率中竟有 3都低於 2戶，相較去年同期僅台南市的購屋比率低於 2戶，顯示房市買氣明顯衰退。

信義房屋指出，今年上半年抑制房市政策不斷，影響民眾購屋信心，主要都會區的買氣都呈現下滑，尤其是雙北市影響最大，上半年的買賣移轉棟數年減逾 15%，桃園、台中、台南的移轉棟數則年減約 5-10%，買氣明顯優於雙北區域。

2014/07/25 09:28　中華日報　http://www.cdns.com.tw/