避奢侈稅又有新招　當心因小失大

近期國稅局發現有不少民眾買賣不動產時，為閃避奢侈稅故意低報銷售價格，甚至還傳出有不肖業者將腦筋動到稅基上，企圖少繳稅額。國稅局表示，會加強查核銷售價格，若發現故意低報，除了追繳所應繳交的漏稅款外，最高還可處3倍罰鍰，提醒民眾不要以身試法。  

國稅局表示，奢侈稅是依銷售價格來計算，銷售持有一年以內，稅率為15％；持有超過1年至2年以內，稅率則為10％。而銷售價格指的是，銷售時收取的全部代價，其中也包括價格以外收取的一切費用。 

國稅局也發現自奢侈稅實施以來，常有賣方把不動產銷售價格「高價低報」的情形，而最常見的情形就是發現賣方把原先應繳交的稅額轉嫁給買方支付，藉此低報不動產銷售價格。國稅局舉例指出，最近就發現買賣雙方於合約上有另以附款的事項，以收取補貼款的名義低報300萬元，企圖閃避繳交奢侈稅，經發現後，以實價課稅，連補加罰一共67.5萬元。 

國稅局也提醒，雖然買賣契約中有明定銷售金額，但若其中有額外收取的款項，如補償金或是賣方應負擔的稅款，也應該要全數計入銷售金額內，勿聽取他人建議，若經查獲，又屬一年內不動產短期獲利，恐怕就要將所獲利之金額全數一併繳出，反因小失大。而近期財政部宣布房屋稅改革將往房地合一實價課稅方向進行，若此稅制實施後，奢侈稅將可能採取「一定調整，但未必會退場」的改革原則，避免重複課稅。 好房News記者黃慈雯／整理報導

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