房仲統計委售量大增 房市出現賣屋潮

〔記者林美芬／台北報導〕根據房仲自我統計，今年六都上半年房市表現受到學運、政治、社會及梅雨季等利空議題打亂，賣屋潮正在湧現，永慶房仲網委售量統計，今年上半年供給量創3年來新高，全國網路物件供給量不僅較去年上半年成長3成3，更較前年同期大幅成長5成。

永慶本身的統計，今年上半年全台六都平均成交均價較去年同期呈現上揚，除台北市房價漲幅僅3.9%最低外，其他五大都會區房價仍持續上揚，且漲幅都在一成以上，其中又以台南漲幅近兩成最高，跟2011年奢侈稅實施以來平均房價年漲幅相比，台北、桃園、高雄房價漲幅有趨緩的跡象。

交易量部分，今年上半年六都建物買賣移轉件數，合計衰退11.7%。從各主要都會區來觀察，除台南持平外，其他五都均較去年同期呈現衰退。其中，又以台北、新北、台中較去年同期交易量縮減幅度最大，比重在一成六以上，而桃園量縮7.7%，高雄量縮4.5%。而跟2011年奢侈稅實施前相比，全台各都會區交易量，除台南、高雄外，其他四都均呈現衰退，雙北衰退幅度更達三成以上。

展望下半年房市環境，六月底央行又祭出限貸四絕招，雖然主要是要讓市場降溫，從永慶房仲網委售物件量來觀察，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，今年上半年全國網路物件供給較去年同期成長三成三，更較前年同期大幅成長五成，且自去年上半年以來，由於奢侈稅滿兩年，部分物件脫離閉鎖期，市場供給量產生逐步墊高趨勢，到今年上半年各地區網路物件供給量指數都創下新高，連缺乏新屋供給、供不應求的台北市都較去年出現近兩成的委售量，特別是台中、桃園較供給量較2012年同期大增高達八成以上，顯示今年上半年已湧現獲利了結潮。

黃舒衛分析，選前房市政策多，對多屋族的屋主來說，若還要面對未來升息、物件去化越來越難的風險，及早獲利了結，可能是現階段可以想見的應對策略。2014-07-07  13:28
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