台南海佃國小旁 400萬元買透天

台南市安南區海佃國小周邊，有生鮮超市與夜市商圈，房價在台南市算是較便宜區段，近年來中古房市加溫，生活圈內有7成是屋齡逾20年透天住家，總價400~600萬元。部分屋齡10年內別墅，採前院停車、1樓為客餐廳與廚房，吸引換屋族青睞。採訪╱葉家銘 攝影╱唐郡威

熱門社區

海佃國小位於安南區郡安路五段，周邊有海佃國中，提供完整9年國教。海佃路一段、北安路二段、安富街商店林立，生活圈內還有樺谷夜市可供消費。海佃國中旁有溪東親子公園，郡安路五段沿河道規劃綠廊，休憩機能完備。沿海佃路二段往北可銜接安吉路三段、至國道8號台南末端交流道。

透店產品受青睞

生活圈因聚落發展早，屋齡超過20年的透天住家多。永慶不動產台南文元加盟店協理任婉琴表示，透天住家為該區交易主力，地坪20~25坪，總價400萬元起，以臨6~8米路物件，市場詢問度較高，若屋況經過整修，較好脫手。
中信房屋大安南海佃加盟店店長林家名指出，部分透天住家可作店面，其中位於海佃路、北安路、安富街沿線的產品，最受換屋族青睞，主力地坪25~30坪，總價1500~2000萬元。
任婉琴說，區段內屋齡10年內別墅少，如有釋出且開價合理，往往不到1個月就可成交，地坪25~35坪，多採前院停車，1樓多為傳統格局，規劃客、餐廳與廚房使用，總價800~1300萬元。部分面寬超過5米、前院可並排停2輛車的別墅，地坪多超過40坪，總價1400~1800萬元。
別墅社區「日出印象」位於府安路五段巷弄，全棟配氣密窗，主臥衛浴有免治馬桶，總價800~1100萬元。透天聚落「雙禧園11」屋齡僅3年，主力面寬超過5米，1樓為傳統格局且規劃孝親房，地坪37~50坪，總價1400~1800萬元。 

公寓每坪6萬起

位於北安路四段有大樓「長谷鳳凰城」，主力坪數35~45坪、3房，總價350~500萬元。林家名表示，該棟大樓吸引自備款較不足的首購族詢問，因中高樓層可遠眺河景，視野景觀較佳。區段內狹小巷弄中有不少屋齡超過20年的公寓，每坪6~8萬元，因屋況較差，詢問度有限。 

雙禧園11

位置：安南區郡安路五段、安寧街口
行情：總價1400~1800萬元
坪數：地坪37~50坪、建坪99~128坪
類型：連棟別墅
樓層：地上3.5樓
屋齡：3年
GPS座標：經度：120゜11′32.6〞
緯度：23゜1′45〞 

 

社區機能

□垃圾集中區
□代收垃圾
□代收郵件、掛號
□禁養寵物
□兒童遊戲室
□監視系統
□定期公共區域清潔
□游泳池
房屋管理費：無
車位管理費：無
社區總戶數：19戶
管理方式：無 

長谷鳳凰城

位置：安南區郡安路四段、北安路二段口
行情：每坪10~12萬元
坪數：30~45坪
類型：大樓
樓層：地上13樓、地下1樓
屋齡：16年
GPS座標：經度：120゜12′18.4〞
緯度：23゜1′41.9〞 

社區機能

■垃圾集中區
□代收垃圾
■代收郵件、掛號
□禁養寵物
■兒童遊戲室
■監視系統
■定期公共區域清潔
□游泳池
房屋管理費：40元/坪/月
車位管理費：平面車位300元/個/月、機械車位200元/個/月
社區總戶數：130戶
管理方式：24小時保全管理 

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日出印象

位置：安南區府安路五段11巷35弄近府安路五段
行情：總價800~1100萬元
屋齡：2年
坪數：地坪25~36坪、建坪56~70坪
類型：連棟別墅
樓層：地上3.5~4樓
GPS座標：經度：120゜12′8.2〞
緯度：23゜1′29.7〞 

 

社區機能

□垃圾集中區
□代收垃圾
□代收郵件、掛號
□禁養寵物
□兒童遊戲室
□監視系統
□定期公共區域清潔
□游泳池
房屋管理費 無
車位管理費 無
社區總戶數 29戶
管理方式 無
資料來源：各房仲、《蘋果》採訪整理 

【專家意見】巷弄狹小 進出不便

海佃國小生活圈與北區僅隔鹽水溪，區段內狹小巷弄多，進出不方便，不過同學區的海佃國中為當地明星中學，可吸引重學區的家長選購。因區段內多為屋齡20年以上的透天住家，建議購買後須更新水電管線需，居住品質較佳。

圖文來源:蘋果日報網站http://www.appledaily.com.tw/