簽預備約避奢稅 恐違法

【潘姿羽╱台北報導】別再上當！民眾購屋若配合屋主簽「預備約」規避奢侈稅，不僅沒保障，還可能涉及協助逃漏稅。《蘋果》接獲讀者吳小姐來信表示，日前看中一間房，賣方為避奢侈稅，要求簽「預備約」並先付訂金，想等2年期限過後再正式簽約。專家提醒，這種行為已違法，賣方遭舉發須補繳稅款，買方也可能因違約捲入民事訴訟。

買方可能被控違約

「預備約」並非正式法律用語，「這種契約對交易3方都沒保障。」台灣房屋法務專員游璿樺表示，賣方、買方和仲介以不正當方法避稅，便是逃漏稅。在不動產交易中，若買賣雙方表明交易意願，但尚未簽約，部份業者會提供預定買賣契約書、訂金契約書等，買方先付訂金，擇日再簽正式契約。 
實務上容易遇到買方反悔，要求賣方返還訂金，否則向國稅局舉發屋主規避奢侈稅。游璿樺指出，若雙方協調成功可解除契約，也無逃稅問題，但若賣方不願返還訂金，仍要求簽買賣契約並過戶，賣方有可能遭國稅局追討稅金，又採民事訴訟控買方違約，反過來要求買方賠償違約金，兩敗俱傷。 
國稅局審議三科表示，只要民眾檢舉他人規避奢侈稅，且有提供交易資料，國稅局便會查核，不過若雙方私下協調後取消交易，因房屋並未移轉，便無課稅問題。 

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