業者:北部建商南進助長炒房

上市公司來臺南市收購土地，陸續傳出安平區、中西區、北區及東區各有高價成交的紀錄，許多人不免懷疑是否土地價格漲過頭了？大臺南房地產聯誼會現任會長謝銘源表示，從過去一年數據觀察，臺南全區地價總指數一年上漲幅度 3.62%，僅永康區漲幅超過一成。不過，據市場人士指出，實際上，這一、二年來，土地在上述地區，漲幅有的都超過三成。謝銘源表示，土地價格、政策、人口結構、生活習性都是影響不動產生態的因素，但以地價居首，重要性不言可喻。土地價格的形成會受到外在因素影響，例如臺北及高雄不動產開發商抱著雄厚資金至臺南獵地，包括遠雄、仁發、興富發、泰嘉、三發、聯上等，產生比價效應。

地價形成的內在因素，由於近年購屋人漸增，臺南本地開發商興建住宅紛紛在短時間內銷售完，再把錢用來購地，成交議價過程若出現兩組以上買方，出高價者優先取得土地機率高，以致價格上揚。若以去年九月底地價與一年前比較，永康區較前期上漲 13.29%，安平區較前期上漲 6.77%，中西區較前期上漲 4.63%，北區較前期上漲 3.79%，安南區較前期上漲 3.56%，東區較前期上漲 2.15%。

此外，政策因素也會影響地價，內政部在去年五月二日通過增訂都市計畫法台灣省施行細則都市計畫容積獎勵上限規定，實施都市更新地區不得超過建築基地一點五倍的法定容積，亦即獎勵上限 50%，或各該建築基地 0.3倍的法定容積再加其原建築容積。一般地區，不得超過建築基地 1.2倍法定容積，也就是獎勵上限為 20%。

奢侈稅自民國一百年六月一日開始課徵，一年半內稅收 59.7億，遠低於當年立法時預估一年稅收可達 150億元目標，雖然其中近七成稅收來自不動產，但實際成效相差甚大。2014/02/27 08:14 中華日報 http://www.cdns.com.tw/