市區建設利多推助 換屋潮出籠

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政府積極推動台南市區重大建設計劃,加上坐擁大片綠地與便利交通的環境優勢,吸引多金豪客持續進駐,地價與房價持續上揚,震後刺激提前換屋客紛紛出籠,重大建設區的平價透天與換屋大樓反應回溫,儼然成為領軍台南房市回溫的市場要角。

台南市五期重劃區,坐擁市政中心商圈與重大建設計劃加持,高質感換屋大樓市場崛起,吸引提前換屋客進場興趣。

台南市五期重劃區,坐擁市政中心商圈與重大建設計劃加持,高質感換屋大樓市場崛起,吸引提前換屋客進場興趣。

東區虎尾寮重劃區的居家環境單純寧靜,透天豪數產品吸引多金換屋客持續進場。

東區虎尾寮重劃區的居家環境單純寧靜,透天豪數產品吸引多金換屋客持續進場。

台南市東區的高質感換屋大樓,供給量體稀有,受到多金換屋客歡迎。

台南市東區的高質感換屋大樓,供給量體稀有,受到多金換屋客歡迎。

豪棋建設副總經理謝銘源指出,加上台南市區的綠意環境連結,除了有助提高居住品質,綠地也串連商圈,提供消費者更佳生活機能,尤其是目前當紅的南紡購屋中心百貨商圈,促使台南市東區與永康區、仁德區的商圈連結發展更緊密,可望成為台南市大商圈核心區,也提供居民優質生活與休閒機能,帶動透天豪宅市場反應增溫。

休閒消費機能足 換屋產品買氣匯聚

該區也可透過鄰近的中山高仁德交流道,可迅速在15至20分鐘內,抵達台南科學園區,或經由台86線快速道路通抵高鐵台南沙崙站區,交通便利條件也是商圈蓬勃成長的推升力道。生活圈內的學校、市場、公園等公共設施規劃完善,住戶多為高收入家庭且素質整齊,這種地段環境特色,相當受南科主管與多金換屋客等購屋客層青睞。

敦煌建設董事長林清華表示,台南房市近年來蓬勃成長,其中交通建設所形成的快速路網,迅速連結市區各主要生活圈,提高生活機能,刺激購屋需求成長。台南市區的綠意環境連結,除了有助提高居住品質,綠地也串連商圈,提供消費者更佳生活機能。

目前當紅的南紡購物中心商圈,促使台南市東區與永康區、仁德區的商圈連結發展將更緊密,可望成為台南市大商圈核心區,尤其除了提供居民優質生活與休閒機能,整合東區小東路商圈、中華東路南紡夢時代商圈,展現大商圈的發展態勢。該區也可透過鄰近的中山高仁德交流道,可迅速在15至20分鐘內,抵達台南科學園區,或經由台86線快速道路通抵高鐵台南沙崙站區,交通便利條件也是該區透天豪墅市場蓬勃成長的推升力道。

提前換屋客出籠 平價電梯別墅受寵

臺邦集團董事長陳福成認為,目前政府積極推動安平歷史風景觀光區與自由貿易港區建設計畫,永華路沿線景觀也改觀成功,整合連結安平遊艇碼頭的港區重大建設計畫發展,刺激安平商港生活圈區域地價持續上揚,因坐擁市政府、市議會與大片公園綠地,對外交通便利,吸引許多消費、觀光與洽公人潮,造成餐飲業、休閒娛樂設施蓬勃發展,充裕的生活機能,成為台南市區重點發展生活圈。

市政中心所在地的棋盤式道路系統規劃完整,連結新光三越台南新天地百貨商圈、安平商圈等,並且在漁光橋開通後,連結安平港灣與沙灘遊憩景點、濱海公路等,讓該生活圈的交通更順暢便利,成為多金豪客置產鎖定目標,也是支撐區域房市蓬勃成長的重要後盾。

大趨勢建設總經理焦敬正也說,南台強震後,台南房市出現一波提前換屋風潮,這類客層不乏三代同堂的換屋型家庭,因此考量家庭成員居住便利與經濟負擔,造成平價透天市場震後去化表現優異,換屋客除了選擇交通便利與地質良好的區域,例如鄰近南科園區與高速公路安定交流道的區域,許多換屋客需求總價900萬元內且規劃有室內電梯的透天住家,這類型平價透天豪宅,也是震後爭取換屋客進場的有利產品規劃方向。

記者林耀文/專題報導、攝影自由時報

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