房市亮點-台南房市 南科加持 善化好宅競起

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隨著這幾年南科就業人口增加,住房需求大增,周遭房市持續熱絡,加上新市政中心新議題,台南善化地區農地每分高達900餘萬元,住宅大樓每坪逾20萬元,近兩年漲幅逾50%。

1.「森情」個案全新完工。 圖/陳惠珍

1.「森情」個案全新完工。 圖/陳惠珍

3.南科新市鎮(SOLAR CITY)為建商進駐重點區域。圖/陳惠珍

3.南科新市鎮(SOLAR CITY)為建商進駐重點區域。圖/陳惠珍

2.新港社地方文化館緊鄰南科。 圖/陳惠珍

2.新港社地方文化館緊鄰南科。 圖/陳惠珍

善化個案概況

善化個案概況

台南科技園區發展穩定,且整塊土地使用規畫較完善,科技產業廠商陸續進駐,帶來大批的就業人潮,間接地帶動該園區周邊房市交易持續熱絡。南科台南園區腹地橫跨善化、新市與安定區,其中以約4萬3千多人口的善化人口最為密集。以中山路商圈為核心,沿街商店林立,還有善化黃昏市場,另外大成路上有大成國小及善化高中,沿中正路往南經新市、永康,時程半小時內,即可到達台南市區北區、安南區。

南科管理局長林威呈表示,南科就業人口上看8萬人次,台積電南科廠區,也預計在未來5年內將陸續釋出多達7,000個工作機會;台積電董事長張忠謀也曾親自為「宜居.移居台南」站台,強調台積電維持南北福利一樣優渥的條件,北部人若在南部廠區定居,不僅會安排住員工宿舍,也鼓勵員工到外租房、買房,公司還會給予優惠租金申請與優利貸款申請等,盼能吸引更多年輕人到台南成家、立業。

永慶房屋善化南科店店長康芯萓說,看準商機,各大建商也紛紛進場,尤其是占地106公頃的南科L、M特定區,共有約20萬坪的建地,這幾年陸續建商進駐最近5年房價上漲約80%,是漲幅最凶地區;若確定新市政中心落腳,還會有新一波漲幅。

康芯萓說,南科台南園區的平均房價相對較低,而住宅產品以透天與別墅為主,依照實價登錄的成交單價來看,這幾年多以大樓商品為主,一坪13.9至20萬元間,中古透天厝平均房價300至400萬元、新成屋大樓產品約500萬元起跳、新成屋透天厝平均房價800萬元至1,599萬元之間,這兩年來漲了20%至30%。

宇成建設專案經理康瑞娟表示,南科園區內的LM特區,最早取得的土地成本每坪只有5至6萬元,現在飆到每坪10萬元以上,在這樣的市場需求下,該公司所陸續推出的透天商品都相當搶手,連去年推出的79間的套房產品,才剛完工交屋兩個月餘,就已經租出去了一半。

康瑞娟說,最近鎖定台南科學園區員工的「LM藏金」是收租型建案,訴求代租代管,共兩棟15樓大樓套房,每單位約20坪,每坪含裝潢約21萬元,目前已售出30%,她說,「買方當純房東就好!」且因有泳池規畫,每間租金可達7,500元,高於周邊行情,租金報酬率5%以上。

大隆建設推出的預售屋「南科彩繪村」共34戶,基地位於善化胡厝寮的彩繪社區旁,地坪30至50坪、建坪58~113.9坪,總價768萬元起,附近有善化高中、善化火車站,距離南科園區僅要3分鐘,交通便利。

板根建設「森立方二期」的「森情」個案,位於蓮潭北二街,附近還有兒南公園、蓮潭公園等大片綠地,休閒機能十分充足,大地坪透天別墅68坪、建坪104坪,總價2,680萬餘元;臨陽光三路規畫兩戶電梯別墅,房屋總面寬7.5米,大地坪63.5至112.0坪、建坪93坪起。(工商時報)

記者/台南報導 新聞圖片來源:中時電子報

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