今年房市一片慘 年移轉量僅31.5萬棟

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記者王玉樹/台北報導 2014年房市一片慘澹,中信房屋企研室昨發布研究預測,估計全年不動產買賣移轉數將落在31萬5523棟左右,比去年衰退15.16%,創下近13年新低。中信房屋副總經理劉天仁表示,若是交易量持續萎縮,成交價就可能出現向下修正情況,修正幅度則視區域與條件而定。


前9個月移轉棟數24萬1128棟,較去年同期衰退12.57%,中信房屋企研室根據已公布的10月六都交易總量回推,算出10月全台移轉量約2萬5000多棟。另推估11月因選舉干擾預測成交量萎縮5%,12月選舉退場可較10月平穩成長1%,全年交易量可能落在31萬5523棟,較去年37萬1892棟,衰退15.16%,創下2001年成交量25萬9494棟後,13年來新低。

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據統計,過去24年來,台灣房屋交易最高量出現在1996年,當時全年突破50萬棟。劉天仁表示,5月後因囤屋稅通過及政府擬推實價課稅,衝擊房市,移轉量一路下滑,「完全回不去了!」他認為,目前價格未明顯下修,可是照以往經驗看交易量持續萎縮,成交價就會向下修正,修正幅度視區域與條件而定。


房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮認為房價下修有限。他說,目前是「心理因素」,讓買方跟賣方僵在那裏。預估因為價格沒有明顯下修,選後會有撐不住的自住客、換屋族釋出物件,交易量可望回溫。下半年雖然台北市房價有小降5%~7%,但是因豪宅價格鬆動拉低平均值所致。不認為選後房價會大跌。


台灣房屋智庫執行長劉怡蓉則是指出,國內房屋自有率已達8成,房市的動力主要是靠換屋族與資產配置族支撐,未來房市成交量要再放大,確實不容易。

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