台南市大港國小周邊 總價比湖美社區低2成

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台南市大港國小周邊屬於大港寮地區,生活圈屬於北區較早開發聚落,無論休閒、消費與交通機能都很便捷。中古市場交易主力為屋齡10年內別墅,總價1000~2500萬元。該區因總價比鄭子寮與湖美社區便宜逾2成,吸引不少首換族青睞。採訪╱葉家銘 攝影╱唐郡威

大港國小位於大港街,因商圈發展早,消費機能佳。大港街有大港寮市場,文賢路商店密度高,有生鮮超市與好市多台南店可供採買。生活圈內有大和公園與大港公園可供休憩。中華北路一段往南可到達安平區,文賢路往南可銜接成功路到台南車站。 

文賢路商店密集,有生鮮超市與好市多台南店可供採買,消費機能佳。

文賢路商店密集,有生鮮超市與好市多台南店可供採買,消費機能佳。

年漲幅達4成

永慶不動產台南文元加盟店店長詹元豪說,區內各項生活機能成熟,與3年前相比,整區漲幅達4成,但房價比周邊的鄭子寮與湖美社區便宜逾2成,因此仍吸引不少首換族青睞,近年來不少人移居。

區段內以屋齡超過20年透天住家最多,總價500~700萬元。中信房屋湖美加盟店店長陳建誠說,該類產品地坪20~24坪,依臨路條件總價落差大,臨6米以上活巷的住家,市場詢問度較高。
詹元豪說,大港國小周邊以屋齡10年內別墅為交易主力。社區型別墅多採1樓停車,地坪約25坪,總價1000~1200萬元。臨路型別墅地坪25~30坪,採前院停車,總價1200~1400萬元。部分地坪超過35坪別墅,多為6米以上大面寬,總價1500~2500萬元。
中古別墅社區「敦煌愛悅」為社區型別墅、戶戶面寬5米,1樓可並排停放雙車且規劃孝親房,總價1000~1200萬元。別墅聚落「歡喜大和」則為臨路型別墅,主力地坪30坪,總價1100~1300萬元。至於屋齡10~20年透天別墅,較集中在大興街、大港街,地坪25~30坪,面寬4~4.5米,總價700~800萬元。WC04_002

生活圈內少大樓

生活圈內少大樓,僅大興街233巷內有大樓「和鄉曲」,為台南豪宅推手富立建設興建,大樓採中空樓板,外觀以清水模搭配抿石子採日式禪風,社區規劃游泳池、圖書室等。坪數99~123坪,每坪23~25萬元。詹元豪說,「和鄉曲」因規劃特殊,近年屋主普遍惜售,若開價合理,往往不到1個月就會成交。 

大港國小生活圈 區段行情表

大港國小生活圈 區段行情表

 

好市多台南店位於和緯路四段與文賢路口。

好市多台南店位於和緯路四段與文賢路口。

生活圈內有大和公園等綠地,休憩機能佳。

生活圈內有大和公園等綠地,休憩機能佳。

 

敦煌愛悅 ★位置:北區大興街285巷、近大興街 ★行情:總價1000~1200萬元 ★坪數:地坪26~27坪 建坪69:~71坪 ★類型:連棟別墅 ★樓層:地上4.5樓 ★屋齡:4年 ★GPS座標: .經度:120゜11‵15.1〞 .緯度:23゜0‵35.3〞 □垃圾集中區 □定期公共區域清潔 □代收郵件、掛號 □兒童遊戲室 □代收垃圾 □禁養寵物 ■監視系統 □游泳池 ★房屋管理費:無 ★社區總戶數:20戶車位 ★管理費:無 ★管理方式:統一門禁管理

敦煌愛悅
★位置:北區大興街285巷、近大興街
★行情:總價1000~1200萬元
★坪數:地坪26~27坪 建坪69:~71坪
★類型:連棟別墅
★樓層:地上4.5樓
★屋齡:4年
★GPS座標:
.經度:120゜11‵15.1〞
.緯度:23゜0‵35.3〞
□垃圾集中區
□定期公共區域清潔
□代收郵件、掛號
□兒童遊戲室
□代收垃圾
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
★房屋管理費:無
★社區總戶數:20戶車位
★管理費:無
★管理方式:統一門禁管理

歡喜大和 ★位置:北區大和路、大和路330巷口 ★行情:總價1100~1300萬元 ★坪數:地坪27~32坪 建坪63~80坪 ★類型:連棟別墅 ★樓層:地上3.5樓 ★屋齡:9年 ★GPS座標: .經度:120゜11‵22.2〞 .緯度:23゜0‵52.8〞 □垃圾集中區 □定期公共區域清潔 □代收郵件、掛號 □兒童遊戲室 □代收垃圾 □禁養寵物 □監視系統 □游泳池 ★房屋管理費:無 ★社區總戶數:20戶 ★車位管理費:無 ★管理方式:無

歡喜大和
★位置:北區大和路、大和路330巷口
★行情:總價1100~1300萬元
★坪數:地坪27~32坪 建坪63~80坪
★類型:連棟別墅
★樓層:地上3.5樓
★屋齡:9年
★GPS座標:
.經度:120゜11‵22.2〞
.緯度:23゜0‵52.8〞
□垃圾集中區
□定期公共區域清潔
□代收郵件、掛號
□兒童遊戲室
□代收垃圾
□禁養寵物
□監視系統
□游泳池
★房屋管理費:無
★社區總戶數:20戶
★車位管理費:無
★管理方式:無

 

雙禧園 ★位置:北區大興街325巷、近大興街 ★行情:總價1500~1800萬元 ★坪數:地坪38~51坪 建坪126~156坪 ★類型:連棟別墅 ★樓層:地上4樓 ★屋齡:5年 ★GPS座標: .經度:120゜11‵12〞 .緯度:23゜0‵36.1〞 □垃圾集中區 □定期公共區域清潔 □代收郵件、掛號 □兒童遊戲室 □代收垃圾 □禁養寵物 □監視系統 □游泳池 ★房屋管理費:無 ★社區總戶數:9戶 ★車位管理費:無 ★管理方式:無 資料來源:各房仲業、《蘋果》採訪整理

雙禧園
★位置:北區大興街325巷、近大興街
★行情:總價1500~1800萬元
★坪數:地坪38~51坪 建坪126~156坪
★類型:連棟別墅
★樓層:地上4樓
★屋齡:5年
★GPS座標:
.經度:120゜11‵12〞
.緯度:23゜0‵36.1〞
□垃圾集中區
□定期公共區域清潔
□代收郵件、掛號
□兒童遊戲室
□代收垃圾
□禁養寵物
□監視系統
□游泳池
★房屋管理費:無
★社區總戶數:9戶
★車位管理費:無
★管理方式:無
資料來源:各房仲業、《蘋果》採訪整理

【專家意見】屋齡逾20年 宜更新水電管線

大港國小周邊為北區較早開發聚落,休閒、消費與交通機能都便捷。生活圈內多狹小巷弄,會車不便。建議可選購屋齡10年內、前院可並排停2輛車別墅,產品稀有保值效益較高。若選購屋齡超過20年透天住家,建議水電管線要更新。 

新聞來源:http://www.appledaily.com.tw/ 蘋果日報

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