大橋重劃區 文教 學風吹暖房市

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大橋重劃區 低密度宅享樂活  台南市大橋重劃區屬於低密度住宅,腹地面積廣大,擁有達7000坪的水舞曼波小橋公園,生活圈內鄰近奇美商圈,各項生活機能逐年完備。因重劃不到10年,中古別墅屋齡較新,總價900萬元起,市場交易熱絡。

採訪╱葉家銘 攝影╱唐郡威

採訪╱葉家銘 攝影╱唐郡威

近10年來,台南市市府積極開發永康區內的大橋重劃區,區內超過9成為屋齡不到10年的透天產品,別墅總價900~2000萬元不等,部分位於國中、小學周邊的店住,最高總價達4500萬元。 採訪╱葉家銘 攝影╱唐郡威 

永康區大橋重劃區為台南市低密度住宅區,別墅總價900萬元起,購屋族詢問度高。

永康區大橋重劃區為台南市低密度住宅區,別墅總價900萬元起,購屋族詢問度高。

大橋重劃區位於永康區中華路以東、中山南路以北,中華路有大橋車站,沿線往南可到東區。區內有大橋國小、大橋國中、台南高工與南台科技大學,文教氣息濃厚,其中大橋國中是台南的明星中學,採總量管制。區段因法規限制,道路寬度至少10米,街廓整齊且街景一致。 

大橋車站是周邊住戶的主要聯外交通。

大橋車站是周邊住戶的主要聯外交通。

 

透天造鎮社區多

太平洋房屋永大旗艦加盟店店長陳忠信表示,該重劃區開發不到10年,具備腹地遼闊、綠地充足與聯外交通便捷等優勢,過去出現許多透天造鎮推案,如中古社區「大橋首富NO.1」、「大橋郡」都是戶數逾百戶的大型開發案,其中位於東橋一路、東橋2街周邊的透天聚落「活力城」,社區戶數更多達244戶。
透天別墅因臨路條件、地坪大小與停車方式,總價落差大,東森房屋永康大橋加盟店店長朱健濱說,社區別墅地坪22~30坪,總價900~1200萬元,臨路型別墅地坪28~35坪,總價1200~1500萬元。朱健濱說,部分前院可並排停車、面寬逾6米別墅,總價1500~2000萬元,該類產品市場詢問度高,但因屋齡僅1~2年,少釋出。 

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近公園產品搶手

東橋三路與東橋8街口,有占地7000坪的水舞曼波小橋公園,是區內最大綠地。陳忠信表示,別墅聚落若鄰近公園,購屋族詢問度高,如「大橋首富NO.1」、「日東昇金美2」等均面公園,主力總價1000~1500萬元。大橋國中、大橋國小周邊,部分臨路的透天具備商業效應,可做店住使用,坪數多為30坪上下,主力總價1400~2000萬元,部分位於三角窗店住,商業機能最好,最高總價達4500萬元。
大橋1街周邊有屋齡10~20年的大樓聚落,如「巴黎大道」、「世紀王朝」、「長億城」,坪數30~45坪、3~4房,每坪10~12萬元,首購族詢問較高。 

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資料來源:各房仲業、《蘋果》採訪整理  新聞來源:蘋果日報網站 http://www.appledaily.com.tw/

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