台南市縣合併後，帶動整體房市發展。針對今年台南房地產市場趨勢分析與未來展望，台南市建築開發商業同業公會理事長黃全永表示，台南市相對其他四都顯得屋美價廉，吸引許多外地建商投資意願，挾帶大量資金挹注大台南房產市場；在地知名建商也各顯神通，陸續推出透天、大樓產品新建案，使南市數個地區均出現大量推案現象，惟因土地取得成本水漲船高，同步墊高建案成本，透天、大樓價格均有二成左右的漲幅，而建商與房產業者也大多表示看好今年台南市房地產市場表現。

綜觀 102年台南房地產市場現況，受到各個重大議題持續發酵的影響，根據內政部最新公布人口移動統計資料顯示，台南市至去年十一月止，人口增加 7200多人，人口成長甚至比高雄市還要快。

縣市合併，人口板塊大位移

黃全永表示，台南縣市合併升格後，原市區發展重心東移，在房地產交易部分，據台南市府工務局去年底統計，台南市區成交件數以東區、仁德、永康及安南區等區最高，平均價格則是東區高於其他區。

企業聚焦，大台南商機沸騰

受到南科園區積極發展的動能影響，其中台積電啟動的「南科投資計畫」，更創造 7000個工作機會，預料可聚攏龐大科技人才潮流；許多在園區服務的工程師也開始有在台南置產意願，加上回流台商、竹科外派、調任工程師的住屋需求，讓大台南市的地理中心區域─新市區因此占盡地利之便，知名建商紛紛前進新市區，力求搶占先機；南科 LM特區、善化區也有不少建商進駐，意欲搶食這塊大餅。

暢通大道，市區往來更便利 

　南科逐年攀升的就業人口數，使得每天上下班川流不息的車潮成為市府亟須解決的問題，永康、東區高速公路增加大灣交流道，成為大台南的南、北區域上下班主要道路，這些道路周邊也成為廣大上班族群的購屋新選項，其中住宅社區目前以中華路沿線最為熱鬧，永康區內有學校、市場、醫院，生活機能便利，即使實價登錄，房價仍穩步小漲。

重劃觀光，發現更多可能 

　重劃區內建築新穎、視野優良、預期商機與房產增值可能性高，成為近年來消費者購屋的首選，建商選地也多瞄準幾個重點重劃區，如鄭仔寮、虎尾寮、海前、大橋重劃區仍是今年最炙手可熱的區域之一。

　另外，房產業者也認為中西區有異軍突起之勢，其早期是台南富豪聚集之處，區內古蹟或是舊建築透天不少，這幾年隨著觀光帶動當地老宅重修整建風潮，以海安藝術街最知名。中西區交易增加、安平區出現大坪數、高總價產品，與北區、東區房價飆昇有關，高收入、換屋族回流中西區後房價仍有補漲行情。

溫暖熱情，宜居的新天堂 

　黃全永認為，政府政策如奢侈稅、抑制房價政策等，造成投資客開始南移至台南投資，由於台南房地產價格在五都之中相對平易近人，加上親切的物價、歷史人文底蘊的居住氛圍，越來越多民眾選擇在此購屋置產，讓各類建案均有不錯的成長空間。

　以大樓建案而言，今年案量激增之主因，在於外地建商踴躍投資，使得今年已有近 5000戶的成績，其中已開賣就有 3000戶。而中、北部已經呈現疲軟、過熱的捷運宅、機場宅推案，以及大規模設定地上權的經營模式都尚未在台南地區引發熱潮，待日後人口成長與都市發展達到一定水準後，或許會出現新的、甚至不同於前述房產經營的藍海市場，也為消費者、建商所共同期待。

(蔣謙正 )　2013/03/27 17:14

原文:中華日報