美濃強震後，原本觀望的台南房市買氣，第二季已逐漸回籠。推案建商紛紛以平價宅搶市，位於推案熱區的平價宅強調高質感卻價位合理，且結合成熟商圈、公園綠地與快速路網優勢條件，吸引首購族與換屋客紛紛搶進，平價宅新成屋產品缺貨效應漸趨明顯。
台南市不動產代銷公會理事長陳瑞玲指出，國內央行維持超低利環境，而房地合一稅改已實施，混沌不明的市況逐漸趨於明朗，年關房市交易量可望回穩，房市回歸正常軌道。
震後台南房市買氣回籠加速，尤其是總價帶千萬元內的平價宅，和總價1500萬元內的高質感平價透天別墅，去化表現亮眼，市場上可銷售的新屋量體迅速減少，在地價居高不下，且新申報開工量體縮減的情勢下，房屋供需平衡態勢，可能出現供不應求的缺口。
政策定案穩定買氣 投資置產有利時機
因此有自住、長期置產需求的民眾，不妨趁目前議價空間更具彈性，多看多比較且勇於看屋議價，更利於覓得符合自身需求的好宅。例如具備快速路網效應的平價宅推案區，包括西港、安南、永康一帶，可迅速在10分鐘車程內，即可到達台南科學園區，加上生活圈內規劃多座大型公園綠地，學區條件優質，這種地段環境特色，頗受南科主管與工程師客層青睞。
皇龍建設業務經理李俊霆表示，台南市仁德區居住環境單純寧靜，且公園綠地規劃多，大型公園內規劃有賞景步道與休憩設施連結仁德區發展，讓公園概念宅更搶手。該區也可透過鄰近的中山高仁德交流道，可迅速在15至20分鐘內，抵達台南科學園區，或經由台86線快速道路通抵高鐵台南沙崙站區，交通便利條件也是商圈蓬勃成長的推升力道。
商圈轉型生活便利 首購卡位購屋契機
熟稔台南房市發展趨勢的豪棋建設副總經理謝銘源分析，目前台南房市各主要推案熱門區，包括東區、永康區等，陸續出現消費者看屋回籠的情形，尤其台南市東區生活圈的商家開設密集，且區域內設有不少大型公園綠地與交通幹道通過，並開設有德安百貨公司、南紡夢時代百貨購物中心，成為區域消費購物重要據點，大量的逛街消費人潮，帶動商圈蓬勃發展，由於生活圈擁有大片綠地環境，成為客戶看屋鎖定重點區域。
敦煌建設主任林資軒則說，目前政府積極推動南區水交社營區改建計畫，提供上萬坪開發建地與寬闊公園綠地，結合上萬坪體育公園開闊綠地環境，加上台86快速道路全線開通，可迅速連結台南市東區與南科園區，因此有不少換屋客層陸續前來購屋，同時因區域對外交通順暢便利，距南科園區僅約20分鐘車程，包括南科電子業主管、工程師客層，也對該區情有獨鍾。
同時新光三越百貨西門商圈發展成型，連結大億麗緻高檔飯店的充裕消費機能，加上該百貨商圈便捷通暢的交通路網優勢，從永成路直銜夏林路，至新光三越西門商圈只約3分鐘車程，由台86快速道路10分鐘車程可接中山高速公路，20分鐘車程也可抵達國道3號。
休閒消費機能足 平價豪宅高規取勝
泰嘉開發總經理呂金發認為，台南市東區與永康區的綠意環境連結，除了有助提高居住品質，綠地也串連商圈，提供消費者更佳生活機能，例如，目前當紅的南紡購物中心商圈，連結永康永大商圈、大橋商圈，促使台南市東區與永康區、仁德區的商圈連結發展更緊密，可望成為台南市大商圈核心區，也提供居民優質生活與休閒機能。尤其永康大橋生活圈內的學校、市場、公園等公共設施規劃完善，住戶多為高收入家庭且素質整齊，這種地段環境特色，相當受南科主管與多金換屋客等購屋客層青睞。
記者林耀文／專題報導、攝影
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