十月買氣略回升，但成交率依舊偏低，成屋案場紛紛主打房地合一稅明年起實施，預期稅負會增加。截至目前，由於建材與工資仍持續上漲，建設公司估計，明年新推案成本只漲不跌，增加幅度至少一成；若無法反映在房價上，勢必造成該有的利潤被壓縮，甚至可能會出現經營困境。
拍攝:廖家成
房地合一稅定案後，市場走冷格局不變，台南市不少建案唱空城計，有些現場一整個月僅二至三組來客，看屋率低，從十月開始稍微回溫。不過，建設公司銷售人員紛紛表示，看屋人雖有增加，可是受到政府官員與學者唱衰房價的影響，出價都不到公司老闆可接受的底限。
建案銷售人員指出，南部人習慣「自貶身價」，而媒體從台北看天下的氛圍不變，房價高低總拿台北為標準，以致購屋人也預期台南房價會跌，便提出自認未來會再降的價格。銷售人員向建設公司老闆反映，多被指要求不合理，進而分析開發成本增加原因，且利潤空間已愈來愈小。
銷售人員表示，建設公司新推案，不少是在近兩年內購地，尤以去年底至今年上半年仍續飆漲，買進成本很高，若規劃產品型態屬高總價，現在時機較不被市場接受，只能推中、低總價產品，事實上從開工到興建完成還有一年多以上，期間建材與工資都上漲，平均每坪多一至兩萬元。
建商目前推案為配合市場趨勢，幾乎只能抓兩成毛利，採低總價訴求，若年底前未將土地移轉給購屋人，明年起納入房地合一稅計算，除非所有下包廠商的發票收集齊全，整合支出開銷可申報抵稅費用，否則多出的成本必會加在未來的房價裡面。
新聞來源:中華日報網站 記者（陳正一）
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