掐指算算再過半年多，那急就章的房地合一政策就要上路了，從通過以來，無論是客戶或一般民眾除了想辦法搞懂房地合一是什麼外，最常問的問題不過就兩個，其一是「之後的稅會不會比較重？」其二就是「現在該不該賣/買？」
坦白說，這兩個問題是大哉問！可惜都沒有標準答案，若硬要給個答案，第一個問題最符合實際的回答是「賺得多就繳得多，賺得少就繳得少。」或許有些人聽起來覺得輕浮，可這並非玩笑話，而是基於房地合一的關鍵字「資本利得」所做的回答。白話點說，就是有賺錢才課稅，打平其實也不用怎麼繳，要是虧錢了，是連繳都不用繳。也因為這個答案，就可以衍伸回答第二個問題，最佳解答應該是「看個案狀況。」怎麼說呢？對於如果已經持有好一陣子的市中心產品，以後不大跌，現在怎麼賣怎麼賺，賣了之後，錢也不知道要幹嘛的賣方來說，在目前價格相對紛亂的局勢下，「靜觀其變」應是比較好的應對策略；但如果是邊陲賣壓區的房子，又剛好滿了奢侈稅兩年，操作上會以「落袋為安」為主軸，主要考量是當區域投資客在明年房地合一上路後，免不了經歷一波淺口袋客戶的拋售殺盤，屆時別說保不了價，連賣掉都是一大問題。若是多戶持有，籌碼紛亂的，倒是建議「汰弱留強」，除了地段、格局、增值性等基本條件，養房成本高低也該納入考量。
至於誰該在這時間買呢？
不可諱言，在這個時間點，除非屋況有點瑕疵，不然屋主多不願意主動降價，確實不容易買到最低價，不過往另一個角度看，買方這時下手也不會買在高點，所以若是後勢仍有值得期待，抑或是有非買不可的剛性理由，是可以走走看看，還是有機會撿到好貨。
但投資型買方可能就得考慮現在進場了，特別是房地比中房屋占比較低的(如公寓)，以及商辦、店面等等，因為少了房地比折扣，用不到自用優惠，也沒辦法重購退稅，除非買了不漲、不賣純收租，不然面臨到出售那一天，繳稅絕對「很有感」。
在這「隨人顧性命」的年代，自己的算盤自己撥，自己的荷包自己顧，聽來雖有些孤寂，卻好過失算後得面對的蒼涼。
圖文來源：東方報業集團網站 作者：徐佳馨
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