聯徵中心大數據資料庫百萬筆房貸資料上線免費查

跟銀行談房貸，男性比女性有利。即日起開放的聯徵中心不動產資料庫分析發現，全台灣房貸借款平均餘額約四五○到五百萬元，男性收入多半比女性高，因此男性貸款人房貸訂約金額、授信餘額還有房屋鑑估值金額，都比女性大，「借款利率」也是男性比女性稍低。

金管會昨天宣布，聯徵中心大數據資料庫即日起上線，聯徵中心將開放自九十八年以來到去年底，共一百萬筆房貸資訊，在去識別化後，供外界免費查詢，尤其可做為買房民眾參考，成為購屋族大補帖。

聯徵中心總經理張國銘指出，房貸大數據平台有十六個統計分析表，分成流量和存量資料；民眾查詢時，可從資料庫提供的不同指標，包括「地區、性別、年齡、屋齡、建物類別」切入，同時查詢新（流量）、舊（存量）資料。

張國銘說，每個分析表，都會跑出房屋的「樣本數、平均授信餘額、平均訂約金額、平均鑑估值、平均利率、平均建物面積」等數據。

張國銘說，假設廿七歲民眾想在新北市板橋區買一千萬元的電梯大樓，透過資料庫查詢，會發現民眾近期在板橋區買房，銀行鑑價成數約百分之九十八、核貸成數百分之五十八，即民眾買一千萬的房子，可申貸到五百六十八萬（1000×98%x58%），自己約需準備四百卅二萬元，而最新一季廿六到卅歲民眾在板橋區買房適用借款利率約百分之二點○二。

若比較六都房市，台北市房貸餘額、房屋鑑估值都高居「全台第一」，尤其房屋鑑估值跟第二名的新北市，差距將近一倍，但在台北市買房平均建物面積卻「最小」，可見在台北市買房「要花最多錢、卻買到最小間」；至於房貸利率，則是「台中市」居冠，比台北市還要高。

張國銘表示，聯徵中心大數據專區同步揭露「產業財務統計資訊」，提供自九十年以來的產業財報，提供財務比率、財務結構及授信數據，供操盤手、基金經理人及投資人參考。相關資料可上聯徵中心官網資料開放專區的「運用大數據分析資訊」查詢。