屋主不願降價 5月房市價漲量跌未來交易長

【網路地產王/綜合報導】四大房仲同步公布5月份中古屋交易狀況，相較4月，六都房價僅台南小跌3.5%，其餘微漲0.2-2.5％，但反觀交易量，全台則同步量縮，四家房仲統計全台量能分別下跌3-12%不等，顯見目前房市景氣雖差，但屋主心態仍高，買賣雙方認知差距加大，未來恐更難成交。在價格方面，永慶統計，5月份六都房價僅台南市下跌3.5%，每坪11.1萬元，其餘微漲，台北市每坪單價為62.4萬元，微漲0.2%，新北市也微漲1.3%，達40.0萬元，而桃園、高雄漲幅分別小漲0.6%、1.4%，而台中市漲幅最大，為2.5%。
至於交易量，永慶統計六都5月份中古屋交易量，皆同步下挫，合計較4月量縮12％，其中台北、台中跌幅最大，達16%，其次依序為新北10%、高雄8%、桃園7％以及台南1%。而其他房仲統計大致相同，信義房屋5月全台交易量減12%，住商不動產減6%。
對此，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，房地合一稅制遲而未決讓置產族觀望，抑制房市交易，不過屋主普遍不願降價，因而出現價微漲量慘跌的格局。台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文就預言，目前量縮嚴重，代表價格還未跌到底，估計一但若房地合一確定後，屋主會放低心態，房價可望小幅下修5-10%，屆時買賣雙方認知差距縮小，成交量會回溫1、2成。
至於六都房市，信義房屋企研室專案經理曾敬德認為，台北、新北市自住買盤逼近7成大關，投資比重再創新低，因此交易持續量縮。而桃園受到台北投資客退場衝擊，以及升格利多出盡，也讓交易量慘淡。

而唯一價跌的台南市，主要因為其屬於內需市場，先前為逆勢上漲，目前則是補跌。
在商用不動產部分，士林商圈因高檔住宅「圓山一號院」落成，樓下商鋪招租，開出每坪1萬元的月租金。仲量聯行表示，新店面的租金已經直逼忠孝東路的熱門巷弄店面的租金水準。
仲量聯行主管舉例，忠孝東路的熱門巷弄店面租金，每坪月租金約8000-15000元，就連10坪左右的小店面，每坪月租金都超過1萬元，所以士林商圈將出現萬元租金店面，直逼東區熱門路段。
台北店面租金近幾年因國際品牌進駐，提升店面租金行情，仲量聯行表示，包括忠孝東路、西門町和士林商圈都是主要進駐地區，估計未來還會有另一波進駐潮，店面租金行情應該是在房市不景氣下一枝獨秀的產品。

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