消費者習慣一窩蜂，買房子也有類似情形。受到買氣影響，台南市新成屋及預售屋價格持平發展，反倒是二、三十年中古屋成交行情上揚，尤其擁有深厚人文底蘊的中西區三十年以上老屋，竟在一年內漲幅逾四成，而全市一年內平均漲二成左右。
根據房仲業者查詢實價登錄資訊後，結果發現二十年以上不到三十年的房子成交量大幅增加，且成交價格持續成長。三十年以上物件也不少，但大多聚焦中西區、安平區、北區及東區，甚至也有超過四十年的房子成交紀錄，顯示台南的老屋愈來愈受歡迎。
令人意外的是，過去屋齡超過三十年以上的公寓，既沒有電梯且格局以小坪數為主，成交率不高，如今已有反轉趨勢。業者指出，這類型產品普遍為四樓或五樓高，公設比很低，權狀坪數幾等於使用坪，若換算為平均單價，與新屋高達三成的公設比相較，可說便宜了好幾倍。
經統計各區三十年以上老屋成交單價，中西區五樓以下公寓去年一至三月平均為9.3萬/坪，十至十二月平均13.9萬/坪。其餘有成交各區，若不分地段、樓層計算，則分別有漲有跌；而全年度平均單價，北區為10.86萬/坪，安平區7.8萬/坪，東區14.5萬/坪。
業者分析，由於中西區多古蹟、景點，且因位居舊府城中心，傳統小吃店林立，更因網友瘋傳「十大排隊名店」，每逢假日吸引許多外地遊客，有創意的人看好商機而尋找投資標的，老屋翻修後經營咖啡、品茗或複合式餐飲店，有不少排隊店就在此區域內。
業者強調，統計數據雖可反映整體趨勢，但要細看每一物件的成交背景，例如東區三十年以上房子平均單價偏高，這些都是在南紡夢時代旁、市立文化中心及成大學區內。中西區也有位於五妃街的一樓公寓，因為地點環境特殊，緊鄰排隊名店致成交價1400萬，而中正路也有四百餘坪、成交3.5億元的老房子，遠高出其他同類型物件，因此拉高整體行情。
記者陳正一報導
新聞來源:中華日報網站
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