六都20~30年屋 台中、台南漲最多

【記者柯安聰台北報導】買屋考量多，屋齡新舊也成為買房考量因素之一，有民眾喜歡屋齡輕、具有公共設施的新成屋，其實屋齡較高的中古大樓，不僅平價，且公設佔比較低、可享用到較大使用空間，也較有議價機會，是部分購屋族群喜愛的高CP值物件。

根據102年與103年內政部實價揭露資訊，有巢氏房屋分析全台六大都會區的住宅大樓，依據不同屋齡每坪平均房價，六都中漲幅最高以台中市20~30年物件漲幅20.2%、台南市30年以上漲幅20%及台中市10~20年物件漲幅18.6%；價格下修最高以高雄市20~30年物件降幅最高達-4.5%、台北市5~10年物件降幅3.8%、新北5年以內降幅3.6%。

有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，一般屋齡在10年以內的新成屋或中古屋，因有健身房等社區公共設施，加上屋況新穎，受到首購族群喜愛，但是近年因建築法規規定，屋齡輕的新成屋公設比普遍達到30%左右；反觀屋齡在30年以上的中古大樓，公設比在10%以內，使用空間相對變大，民眾若考慮以相同總價購買不同屋齡產品，屋齡高的中古大樓可使用空間高出許多，倒是可以考慮標的。加上市場房地合一稅及持有稅提升後引發中古市場變化，都會區週邊10年以內價量下跌加速中；10~20年價微跌量放大， 20~30年價穩量縮也為現今房價表現，民眾需多加考慮。

劉炳耀表示，近2年來政府對房市管控趨嚴，雙北市首當其衝，加上奢侈稅、房地合一課稅影響，自住買盤躍居為房市購買主力，從102年與103年實價揭露資訊做比較雙北最穩定房價增長以10~20年、20~30年房價最穩定成長，而雙北市20、30年以上屋齡的房價超過10~20年屋齡高達8.8%，大部分因台北市中心等精華區域，多為屋齡較高甚至超過30年以上，不過擁有絕佳精華地段、優勢交通、環境等黃金條件，使市中心房價立於不敗地位。其中具代表性以北市大安、信義區舊公寓具有交通便利及明星學區等優勢，經過重新裝潢後居住品質仍佳，且不少精華地段舊公寓還有都更效益，受到自住客歡迎。

相較之下新北市則因近年外圍區域，如淡水、新莊、中和等區域，新屋大量增加，但其發展潛力仍待區域建設完工，目前仍處於等待前景區域，5年內新屋在六都中只有新北房價向下修正3.6%。對今年329檔期，好房雜誌社長倪子仁也預估，在預期買方將大開殺戒、拉大議價空間下，2015年台北市新屋房價將會下修3-5%，新北市餘屋量大的地區房價將下修1成，也讓民眾對議價空間增加期待。

根據102年與103年實價揭露資訊做比較，分析五都5年以內、5~10年、10~20年、20~30年、30年以上屋齡，發現台中市20~30年屋齡的每坪平均房價由102年11.4萬調高至13.7萬，漲幅近20.2%，永慶不動產新市府店也表示在台中區域，目前以20年左右屋況最受歡迎，尤其是西屯區、西區、南屯等開發較早區域，也因商圈成熟、生活機能完備最受歡迎，而總價約在600~700萬之間就可買到3房加1車位，首購族更是趨之若鶩。

永慶不動產台南中華店王秋雄店長表示，台南市在縣市合併之後，政府建設多元，也強化區域發展，台南市中心擴展區域以東區、北區、中西區、永康區等為中心，市中心區域都屬早期發展區塊，且交通發展網絡密集，民眾購屋仍較喜愛集中市區。而近年來物價成本提高，土地重劃區新屋崛起，造價成本提高，也相對拉抬中古屋房價，也讓市中心房價水漲船高。

劉炳耀提到，六都中2年內漲幅以高雄市20~30年屋齡物件下修4.5%最高，高雄市近兩年交易量體大，民眾購屋選擇多。以三民區為例，房價普遍來說較親民，但是區域內需求量體大，屋齡較大的中古屋，房價相對受到屋齡較低的房屋擠壓下，議價空間相對來說彈性價高，也相對影響到成交價量變化。

劉炳耀提醒，房屋建材會折舊、老屋通常也會有漏水、壁癌等問題，因此大多數人購屋通常偏好新屋，但也要考慮新屋公設比通常高達30%以上，房屋可使用坪數也被降低。而老屋不僅公設比低、土地持分高，還可能有未來都更議題加分，購買房屋時，還是多做功課多比價，才能夠買到理想好屋。(新聞來源:自立多媒體2015/3/30)