台南、高雄預售翻揚　今年還能攀高？

好房網News記者蔡佩蓉／高雄報導 中南部建案市場在2014年表現相當亮眼，尤其是台南市呈現價漲量增，受到有單一大案推出，推案量年增4成，為總銷756億元，銷售率更是大幅提升42.8％，而高雄市全年推案量為1546億元，也年增31％，但隨著房價快速上漲，銷售率卻縮減了11％，今年預料台南後市仍有表現，高雄則有面臨新舊案去化的壓力。

根據國泰房地產指數顯示，去年台南因有大案進駐開案，年度總銷金額成長40％，從2013年的539億元，躍升到756億元，雖然推案量大，但是銷售買氣及房價也有跟著衝高，包括可能成交價從每坪13.2萬元，上漲至2014年的14.8萬元，漲幅12.5％，銷售率也年增42.8％，成交量成長了55.6％。

其中，台南第4季的高價區及低價區房價皆雙雙上漲，包括高價區每坪房價來到19.2萬元，低價區每坪14.3萬元，預估今年台南後市仍有表現空間。

至於高雄市，2014年的每坪可能成交價格也較2013年上漲了15.3％，整體成交量也增加了2成。

不過，由於2014年高雄成交量擴大，且建案追價氣勢強烈，以第4季來說，高價區前金、鼓山、苓雅等區，每坪房價29.3萬元，季漲16％，低價區如楠梓等區，每坪房價17.3萬元，也較去年成長5.8％，快速上漲的房價已經讓銷售率逐季衰退，今年的銷售率值得特別關注。

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