六都購屋總價去年下半年度僅台南獨步走揚

依實價登錄揭露資料顯示，去(2014)年前11月全台六大都會區「住宅」(不含新屋交屋)交易金額僅7013.4億元，相較於去年同期1.02兆元，年減31%；住宅市場交易金額明顯萎縮，而去年全台建物買賣移轉量，更創13年來新低量。有巢氏房屋指出，根據彙整實價揭露資料，統計去年上半年度及下半年7至11月都會區的購屋總價、單價及坪數觀察六都購屋平均總價變化，以台北市下修最多、達36萬，至於新北市、桃園、台中、高雄則分別調降1至13萬不等，反觀台南則是六都中唯一總價上升的都會區，總價提高至12萬。

另從永慶房產集團發布之2014年Q4房產趨勢報告來看，縣市長大選過後民眾看跌房價比重攀升，已高達近四成，顯示目前房價修正的氛圍正逐漸轉濃。

有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，去年房市高總價物件成交萎縮，市場交易金額下修，買方考量政府政策及房市波動不確定性，致使進場意願轉向觀望；近期市場委售量增加，消費者比較物件增多，價格下修調整，屋主需即時調整降價心態，開價要符合市場期待，才能順利及早獲利了結，落袋為安；以免降價效益持續，屋主期待與降價差距拉大，追悔莫及。

北市買方去年下半年的購屋總價1720萬，相較於上半年的1756萬，減少36萬，由此顯示北市部分買方將購屋總價門檻下降，但北市平均購買單價下修約0.8萬，然而北市輕移民比例高的新北市與桃園地區，前(2013)年下半年購屋總價分別為932萬、522萬，仍僅占台北市購屋總價的5成和3成。

對此，劉炳耀表示，往來雙北市間因交通網絡完整及便捷，拉近兩市距離，市中心區房價因而水漲船高，使不少換屋、首購族優先以單價較低的新北市或桃園市作為購屋首選，且運用一樣的購屋金額，選擇新北或桃園，更可選擇多至一倍坪數的住屋空間。

以六都購屋總價變化分析，台北市最高、達1720萬，台南383萬最低，南北價差高達4.5倍；在購屋單價變化方面，僅台中及台南微幅上升2.3%至4%。

劉炳耀指出，由於台中市近年因74號快速道路、BRT、興建中的捷運工程等交通建設政策，帶來通勤便捷的效益，使台中市價量往上調升，惟在單價提高下，其相對可獲得坪數也較上半年減少2.5%。

劉炳耀指出，中南部一般住宅總價仍低，所以價量穩定，加上近年南部地價低，建商大舉南下推案，而高雄、台南持續有建設題材加持，以及地方首長獲得連任，政策推動得以維持進行，房價可望穩健成長；區域平均單價維持1字頭，換算可購買的坪數最大、民眾最幸福。

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