台南新屋開工量增逾三成 餘屋消化大問題

(中華日報/陳正一報導)「資金寬鬆，雖是房價漲高的主要推手，但無炒作題材恐欲振乏力。」過去不動產業者以此為憾，面對奢侈稅、實價登錄、官股行庫土建融限貸等政策施壓，口頭上縱有怨言，內心反倒不怕，致建商推案量只增不減。如今台南的新成屋與預售屋價量雙創新高，市場餘屋去化問題再被關注。

根據地政機關及台南市、縣不動產開發商業同業公會統計資料顯示，103年度申報開工總戶數達11542戶，不論是透天或公寓大樓產品均較往年大幅增加，較102年增加幅度逾3成；其中，透天年增854戶，樓寓年增2319戶。

房仲業者表示，其實政府打壓房價，中北部已有相當程度的影響，導致開發資金大舉南下，尤其台南還有大片未開發建地，且價格相對於台北仍偏低許多，於是將其他地區推案銷售賺的錢拿來台南買地，部分民營銀行無限貸措施，只要年息低於2%，仔細精算，若推案預售五成以上，便有一搏的空間。因此，外地建商搶進台南推案的比例很高。

台南土地開發業者認為，外地建商開發區域雖以市中心居多，且搶購土地有拉抬附近房價的效果，但未必了解當地人真正購屋需求。房價被炒高，本地建商即使因而獲利增加，實際上並不樂見這種短線操作模式，惟恐將來完工餘屋變多，銷售壓力大增，一旦財務管理稍微不慎就會出現經營困境。

業者指出，未來兩年內新建案紛紛完工，加上政府有意針對個人擁有第二屋或第三屋課稅率提高，這些所有人勢必將手中成屋釋出，形成市場餘屋爆量，當然會有沈重賣壓。若投資客搶拋售，使新屋成交價跌幅擴大，也非不可能。由於銀行預計逐步調高貸款利息，也將增加受薪階級負擔，最後遭殃的仍是首次購屋民眾，目前這種可能性已愈來愈大。