3小漲2微跌　雙北以外的五都最新中古屋房價表！

好房網NEWS編輯中心／整理報導 根據永慶房屋最新數據顯示，10月雙北市以外的五都房地產市況，桃園呈現價量俱跌走勢。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，桃園雖有年底升格效應帶動房市發展，但受到央行將桃園納入管制區，讓民眾購屋信心出現動搖，而房價漲速過快，與民眾價格認知出現差距，造成交易量縮市況。

其中以桃園市、龜山、蘆竹均受6月初開始的實行新增管制措施波及，量縮幅度較為明顯。

至於新竹縣市則為價量微漲市況，交易量微增2%，竹東、東區表現較佳。

台中則是價漲量微縮市況，交易量減少5%，觀察交易量衰退較多的區塊為西屯、南區，因重劃區與精華商圈加持讓房價持續墊高，買賣雙方價格認知差距大，民眾開始出現觀望。

台南10月房市呈現價跌量增格局，主要是市郊區的安平、仁德買氣穩定，加上市中心的東區以屋齡較大的中古屋成交較多，拉低了平均單價。

至於高雄市，交易量增加12%，在氣爆利空因素排除後，民眾購屋信心回穩，加上剛性需求帶動，交易量連二月上揚。觀察交易量增的區塊，鼓山、苓雅、鳳山、前鎮等區，增加幅度較明顯。

黃舒衛表示，雖然政府管制措施未鬆手，但是房市買氣接近築底反彈階段，房市中長期仍穩定看多，加上投機淡出市場，房市回歸供需正軌，利於房市後續發展，尤其年底選前各地方建設牌發酵，市場活力仍在。

黃舒衛也提醒，目前自住型買盤獨大，剛性需求不墜，開價平實的產品最受民眾矚目，只要買賣雙方價格認知差距縮小，成交機會就會增加。

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