蔡宗勳：台南缺經濟動能 商辦疲軟

台南升格直轄市後，預售屋大樓推案增加，其中絕大多數為純住宅，並無商業大樓，且僅少數建案規劃部分店面。不動產開發業者分析指出，其實主要原因為經濟動能不足，未發展在地特色產業，人才供需失衡。

依地政單位及縣市不動產開發公會統計，今年上半年台南大樓申報開工總戶數首度超越透天總戶數；截至 6月為止，全市申報開工總計透天 3214戶、大樓 3509戶。比起去年，一整年大樓報開工總數也僅 3410戶而已，凸顯本地住宅市場以往較偏向透天產品的趨勢已經改變。

奇美建設總經理蔡宗勳表示，目前台南房市以大樓為主流，除了高單價且坪數大的產品外，則屬 2至 3房 30坪左右最受青睞。不過，高總價產品較集中於投資市場，反倒是中小坪數產品傾向自住市場，尤其 2房銷售速度最快。

蔡宗勳強調，北部房價難以回頭，台北市蛋黃區更是炒作成分居多，自住市場則大多在新北市。至於商用不動產，特別是商辦大樓，恐怕只剩下台北市還有機會，而台南尚無可炒作商辦的條件。

「台南到處是寶，只可惜未善加發揮。」蔡宗勳認為，台南若從產業來看，很可能有都市邊緣化的危機，畢竟發展觀光對城市幫助不大，人口增加有限，政府應協助具代表性的特色產業發展。例如蘭花生技產業、養殖魚業，或是鳳梨、芒果、柚子及其他農產品種改良，都需要大力扶植。

此外，勞動人口結構分配不均，也在台南產生不少問題。郭台銘的企業在這裡徵才，假設本來需要一千人，結果只招到五百人，其中很大原因是教育體制缺乏長遠性思考，企管碩博士一堆人，根本不可能做工程師內容的工作。（陳正一）2014/07/24 20:56　http://www.cdns.com.tw/