多人繼承房產協議遺產分割好脫手

「公同共有」想賣屋須取得每位繼承人同意
【洪安怡╱台北報導】多人持有1屋常發生於父母驟逝，名下財產給予子女繼承的狀況，讓每人獲得同等的產權，是最公平、最無爭議的方式，但相關稅金難拆算，且若要將該屋出售，衍生的裁判分割問題更複雜，專家建議可採協議遺產分割的方式，房產脫手較為容易。

申請更改分別共有

永然聯合法律事務所所長李永然說明，《民法》第759條規定，不動產若無辦理繼承登記，不得處分，當繼承人較多，房產處理意見難統整時，須由其中1人辦理登記，於被繼承人死亡後6個月內申報並繳交遺產稅，此時該屋狀態為「公同共有」。
由於「公同共有」狀態，產權無法切割，若想售屋，須取得所有人同意，管理上也採多數決，對於所有權人較不便。
假設A屋由甲、乙、丙3人「公同共有」，3人可協議申請更改為「分別共有」，每位所有權人會取得各別持分，該持分可以由所有權人處分。
雖說「分別共有」是最公平的做法，但繳納相關稅賦變得相當複雜，以甲、乙、丙3人各擁有A屋1/3的產權而言，房屋稅就要由甲、乙、丙3位所有權人自行拆算繳納金額。

須自行拆算繳稅金

至於地價稅、土地增值稅等款項，也以持有人的持分比例計算，若持分比例若過小，使用土地增值稅一生一次自用住宅優惠稅率，節稅效果有限。
「分別共有」時，若其中1位所有權人要出售該持分，還可能衍生裁判分割等問題，實務上不易出售。
中信房屋新北市特約地政士鄭文在針對此提出說明，若是子女繼承父母房產，實務上會建議採「協議遺產分割」方式，將A屋產權集中分配到其中1人身上，其它人分配等值的現金、股票等，將來房產處分較容易，稅金的繳納方式也較單純。