台南永康 後市潛「利」大

永康是大台南人口成長最快的區域，成為台南房地產市場最活絡的新興區，在南市府加快公共建設腳步加持下，後市持續看漲。

其中，大橋重劃區結合鄰近的陸軍永康砲校遷移、鐵路地下化及空軍眷村飛雁新村都市更新案等利多，更是永康區房市新亮點，發展潛力可期。

信義房屋永康店經理蔡慶龍說，1983年時，原屬於台南縣的永康人口僅8萬多人，而截至今年2月底，人口增加至22.7萬人，是大台南這幾年來人口增幅最快的一區。

大灣交流道 明年完工

除當地工商業發展帶動外，由於距離南科只要15分鐘車程，吸引電子廠員工進駐，加上銜接大橋、永康火車站，以及新完成的沙崙線可以直達歸仁高鐵站，儼然是大台南交通樞紐，也適合在外縣市上班或洽公的族群居住。

縣市合併後，台南市府非常重視該區人口大增趨勢，積極展開公共建設及都市計畫推行。

例如除中山高速公路現有的永康交流道外，延宕20年的大灣交流道增設案已在去年開始動工，預估明年可完成，屆時，可直通台南市火車站，進一步提升交通便利性。

而陸運永康砲校遷移去年拍板定案，採分區、分期方式逐步釋出土地，結合台南市區鐵路地下化推動，規劃設置「創意設計園區」、「經貿複合專區」、「會展專區」，同時開闢占地15公頃的公園、50公尺林蔭大道，可望打造為優質居住環境。

另外，奇美醫院旁的空軍眷村飛雁新村公辦都市更新案，去年由遠雄建設以20.9億元標得，由住宅區變更為商業區，將展現一番新氣象。

值得一提的，南紡夢時代重劃案一期開發正如火如荼進行中，占地8,000坪、總建築面積5.45坪的購物中心、老爺酒店等將於今年第4季陸續開幕，可使永康生活圈擴大。

生活機能方面，蔡慶龍並說，永康擁有奇美、榮民兩家醫院，距離成大醫院也僅需5至10分鐘；大型量販店有兩家家樂福、一家愛買；大學有台南科大、崑山科大及台南應用科技大學三所；學區部分有大灣國小、大灣國中等一、二十所國中小，非常完善。

透天型別墅 銷售主力

蔡慶龍認為，這幾年永康房市熱絡，但房價漲幅與市場已成熟的東區相比，溫和許多，目前大樓中古屋產品每坪行情約由8萬至15萬元，比東區的13萬至25萬元，便宜三、四成，是考慮購屋置產的好選擇。

蔡慶龍並看好大橋重劃區發展前景，該區原本均以透天車庫別墅產品為主力，惟今年開始陸續有三個住宅大樓建案進場，分別是「夢公園」、「水舞紀」和「大都匯」，開價在每坪20萬上下。

【經濟日報╱記者吳秉鍇／台南報導】

專家帶路／台南永康房價不高 租不如買

【經濟日報╱記者吳秉鍇／台南報導】

針對在台南永康區購屋，信義房屋台南永康店經理蔡慶龍建議，若是首購、小資族或是預算有限民眾，可以考慮中華路家樂福量販店周遭一、二十年屋齡的大樓產品。

台南永康區目前每坪行情在8萬至12萬元，以三至四房為例，總價約300萬至600萬元即可買得到。可以說是租不如買，以房價300萬元估算，只要自備90萬元的頭期款，每個月房貸約1.1萬元。

針對一般民眾，蔡慶龍認為，大橋重劃區擁有創意設計園區、經貿園區的發展優勢，搭配占地15公頃的中央公園，是不錯的選擇，可買當地現有的中古透天車庫別墅，以五年內屋齡來看，地坪25至30坪房子，總價在1,000萬至1,500萬元。

目前該重劃區開始推出的住宅大樓產品，樓高15至20層不等，每坪單價約20萬元，由於生活機能成形，也是不錯的選擇方向。

針對投資置產，蔡慶龍說，永康區內有南台科大等三所大學，迎合學生租屋需求，一些建商先前推出宿舍型透天厝，只要1,200萬至1,400萬元，或是買透天厝改建隔間。

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