房屋稅減免 屋況重損 現值過低 皆可

毀損3~5成減半徵收 評定現值10萬內免課【倪浩倫╱台北報導】5月報稅季即將來臨，有房的民眾宜盡早準備一筆現金負擔房屋稅，金額為房屋評定現值乘上房屋使用情形所適用的稅率。房屋評定現值若低於10萬元，或屋況受到大量損害，房屋稅可全部或部分減免。

根據各縣市政府的現行稅率，住家用房屋為1.2％，包括自住或出租住宅。營業用稅率為3％，無論有無做營業登記，一經稅務員查到，會立即根據營業使用的事實課稅。另外如私人醫院、診所、事務所等無須開立發票用者，歸類於非住非營，稅率為2％。永慶房屋契約部經理陳俊宏說，屋主在使用情形變更時，應立即至稅捐稽徵處辦理登記，保障自身權益。 

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使用變更 至稅捐處登記

不同於土地，房屋屋齡愈舊，價值愈低，無所謂的增值稅。「理論上房子愈舊愈不值錢，但房屋標準單價向來遠低於實際行情，未來應會補漲。」中信房屋北市特約地政士柯玉秋認為，隨著各項公共建設陸續完工，房價隨著生活機能、商業行為日趨完善而上漲，各縣市稅捐稽徵處陸續調整各街路的等級（路段率），因此房屋稅有上漲趨勢。
若因屋齡過舊，加上路段價值低，讓該屋的房屋評定現值不到10萬元，則無須繳交房屋稅，柯玉秋補充，「每年度均要注意評定現值有無漲跌，避免去年未滿10萬元的房子，今年經調漲後超過10萬元而發生漏繳。」
房子一旦遭到拆除，所有權人可填申請書，要求在重建完成期內停止課稅，此情形包括受重大災害，如颱風、地震等天災，毀損面積超過整棟面積5成。若毀損面積佔3∼5成，房屋稅減半徵收，但應從毀損當天起30日內申報。 

改租營業 房屋稅也增加

多到拆不完的違章建築，也同樣要繳交房屋稅，柯玉秋說，例如稅務員訪查到某棟公寓有頂樓加蓋，多會將稅籍併入頂樓，報稅時一起繳納，「且違建不會因繳了房屋稅而成合法屋。」
房屋租賃也值得注意，陳俊宏提醒，原為住家使用的房子，若改租給非營非住、或營業用的房客，因房屋稅會隨之調高，房客、屋主雙方務必要在簽約時，約定好增加的費用由誰負擔，也可由房客負責繳交房屋稅，稅金直接從房租中扣除。