台南府城安平國小周邊，兼備消費、休閒與交通機能，房價抗跌，逾6成為屋齡在10年內透天別墅，總價1200萬元起。大樓產品較集中在建平17街，因多數為河景大樓，每坪10~12萬元，吸引首購族青睞。
採訪╱葉家銘　攝影╱唐郡威

安平國小位於安平區怡平路與華平路口，周邊綠地充足，有慶平、怡平與228紀念公園可供休憩。沿華平路往北經望月橋則可至安平老街，永華路二段可銜接府前路，進入台南市區。平通路有平通市場，郡平路有大潤發安平店，沿中華西路二段可到家樂福量販店安平店，消費機能佳。 

別墅總價落差大

中信房屋湖美加盟店店長陳建誠表示，國小周邊因鄰近安平老街，且距離台南市政府不遠，已成為府城現今發展觀光重點熱區。
區段內超過6成為屋齡10年內別墅，依臨路條件、地坪大小與是否配備電梯，總價落差大。台慶不動產安平加盟店店長張緒任說，該類產品以臨路型別墅詢問度最高，主力地坪約30坪，總價1400~1600萬元，部分面寬超過5.5米，前院可並排停放2輛車別墅，地坪30~35坪，總價1800~2000萬元。
陳建誠指出，屋齡10年內、地坪逾35坪的別墅常配有電梯，該類豪墅多採前院停車，面寬至少6米，前院可停2輛車，總價2000~3000萬元不等。如中古別墅「六御」，屋齡僅3年，戶戶正對安平國小，面寬6.3~6.5米、地坪35~37坪，配備電梯，房間均為套房，2樓客廳前規劃6坪露台，總價2500~2700萬元，市場詢問度高。

華平路商店多，為安平國小生活圈最具消費機能的區段。
華平路商店多，為安平國小生活圈最具消費機能的區段。

 

總價450萬買3房

首購族則多半會選擇屋齡10年內的中庭式別墅，陳建誠指出，社區型別墅多採1樓停車，地坪22~30坪，總價1200萬元起，若開價合理，往往不到1個月即可成交。
區段內大樓屋齡以15~20年最多，集中在建平17街。張緒任表示，中古大樓主力坪數40~45坪、3房，每坪10~12萬元，含車位總價450~550萬元。若大樓面台南運河，因具備河景與天然棟距，最受首購族青睞，如「大唐帝苑」、「至尊天下」、「21世紀」、「御品天廈」，為熱銷的中古大樓。

慶平公園位於文平路、建平12街口，為生活圈內最大綠地。
慶平公園位於文平路、建平12街口，為生活圈內最大綠地。
另有怡平公園、228紀念公園等綠地可供休憩，綠覆率高。
另有怡平公園、228紀念公園等綠地可供休憩，綠覆率高。
安平國小生活圈區段行情
安平國小生活圈區段行情

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御品天廈 位置 安平區建平17街、永華3街口 行情 每坪10~12萬元 坪數 35~48坪 類型 大樓 樓層 地上17樓、地下3樓 屋齡 20年 GPS座標 經度：120゜10′56.8〞 緯度：22゜59′50.4〞 社區機能 ■垃圾集中區 □代收垃圾 ■代收郵件、掛號 □禁養寵物 □兒童遊戲室 ■監視系統 ■定期公共區域清潔 □游泳池 房屋管理費 40元/坪/月 車位管理費 內含於房屋管理費 社區總戶數 196戶 管理方式 24小時保全管理
御品天廈
位置 安平區建平17街、永華3街口
行情 每坪10~12萬元
坪數 35~48坪
類型 大樓
樓層 地上17樓、地下3樓
屋齡 20年
GPS座標
經度：120゜10′56.8〞
緯度：22゜59′50.4〞
社區機能
■垃圾集中區
□代收垃圾
■代收郵件、掛號
□禁養寵物
□兒童遊戲室
■監視系統
■定期公共區域清潔
□游泳池
房屋管理費 40元/坪/月
車位管理費 內含於房屋管理費
社區總戶數 196戶
管理方式 24小時保全管理
巴黎春天 位置 安平區怡平路、文平路口 行情 每坪11~12萬元 坪數 30~40坪 類型 大樓 樓層 地上8樓、地下2樓 屋齡 15年 GPS座標 經度：120゜10′43.9〞 緯度：22゜59′36.5〞 社區機能 □垃圾集中區 □代收垃圾 ■代收郵件、掛號 □禁養寵物 ■兒童遊戲室 ■監視系統 ■定期公共區域清潔 □游泳池 房屋管理費 35元/坪/月 車位管理費 平面車位150元/個/月 社區總戶數 136戶 管理方式 24小時保全管理
巴黎春天
位置 安平區怡平路、文平路口
行情 每坪11~12萬元
坪數 30~40坪 類型 大樓
樓層 地上8樓、地下2樓
屋齡 15年
GPS座標
經度：120゜10′43.9〞
緯度：22゜59′36.5〞
社區機能
□垃圾集中區
□代收垃圾
■代收郵件、掛號
□禁養寵物
■兒童遊戲室
■監視系統
■定期公共區域清潔
□游泳池
房屋管理費 35元/坪/月
車位管理費 平面車位150元/個/月
社區總戶數 136戶
管理方式 24小時保全管理

 

六御 位置 安平區永華6街、文平路461巷口 行情 總價2500~2700萬元 坪數 地坪35~37坪、建坪138~145坪 類型 連棟別墅 樓層 地上4.5樓 屋齡 3年 GPS座標 經度：120゜10′38.4〞 緯度：22゜59′40.7〞 社區機能 □垃圾集中區 □代收垃圾 □代收郵件、掛號 □禁養寵物 □兒童遊戲室 ■監視系統 □定期公共區域清潔 □游泳池 房屋管理費 無 車位管理費 無 社區總戶數 6戶 管理方式 無 資料來源：各房仲、《蘋果》採訪整理
六御
位置 安平區永華6街、文平路461巷口
行情 總價2500~2700萬元
坪數 地坪35~37坪、建坪138~145坪
類型 連棟別墅
樓層 地上4.5樓
屋齡 3年
GPS座標
經度：120゜10′38.4〞
緯度：22゜59′40.7〞
社區機能
□垃圾集中區
□代收垃圾
□代收郵件、掛號
□禁養寵物
□兒童遊戲室
■監視系統
□定期公共區域清潔
□游泳池
房屋管理費 無
車位管理費 無
社區總戶數 6戶
管理方式 無
資料來源：各房仲、《蘋果》採訪整理

 

【專家意見】宮廟多 活動噪音大

安平國小位處於5期重劃區，區段內綠地充足，休憩機能佳，建議換屋族可選購臨路型、前院可並排停2輛車的別墅，產品稀有保值效應強，未來若換屋較好脫手。但生活圈內有不少廟宇，廟會活動噪音較大，較影響居住品質。

新聞來源 : 蘋果日報http://www.appledaily.com.tw/

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