郭國文:台南快被炒成台北了

一項調查顯示，由網友票選二○一三年最適合的房市代表字，由「貴」字拔得頭籌，其次為「瞎」字，而又貴又瞎的房價正好印證台南房市現況。台南市向來房價合宜，適合置產居住，台南市政府還以此訴求「移居宜居」，鼓勵外地人移居台南，然而，近來卻因投資客和外地建商聯手炒房，攪亂台南房市一池春水。

據統計資料顯示，五都房地產開價以台南市調幅最高，一○二年較一○一年成長十九．三二％，此外，去年台南市六樓以上的新建案有六十二案，約八六七三戶，五樓以下的建案五四二二案，約七千八百戶，較前年成長約八成，相較縣市合併後，三年人口增加八九八三人，明顯不成比例，過多空屋或餘屋造成住宅資源的閒置與浪費。

南市土地成本看在外地業者眼裡「超俗」，許多北部業者南下獵地建屋，也利用「炒紅單」方式，以掛人頭名義成交，宣傳「快賣完了」，營造搶市熱賣態勢催促客人購屋。

筆者觀察，投資炒房集中原南市與永康區，許多大型建案，建商與投資客聯手炒作，原本土地成本一坪約十萬，預售可賣十五至二十萬，甚至高達三十五萬。加上投資客獵房，轉手出價多一倍以上，如史博館、大橋等重劃區內建案，都喊價千萬，甚至如興富發「成大城」，房子都還沒蓋好，就看到轉賣的銷售廣告，台南市的房價已經被外來建商和投資客哄抬到又貴又瞎。

房價高漲的趨勢，連財政部長張盛和都說，房市泡沫化現象已存在，問題在於會不會破。高房價不僅讓購屋者喘不過氣，亦讓無屋者望屋興嘆。許多年輕人買不起房，不敢婚也不敢生，我認為，購屋者要再冷靜一下，千萬不要隨意出手，讓台南市過熱的房市冷卻也避免被泡沫化套牢，市府應端出有效抑制房價政策，累積人民感受到宜居的幸福感。

（作者為台南市議員）◎ 郭國文 http://www.libertytimes.com.tw/